购买二手房产权归属
要了解房屋产权状况,购买二手住房首先要做到以下几步:
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。包括:
(1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成效价格,即该项交易的成效价;
(5)其他内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
-
买二手房了解产权状况查验产权归属三步走
418人看过
-
购房指南:查验二手房产权归属三步走
477人看过
-
二手房产权纠纷应查明产权归属
333人看过
-
购买二手房时,购买者该如何核查房屋产权所属
390人看过
-
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
178人看过
-
一般买房产权人如何审查二手房产权人
367人看过
-
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询广东在线咨询 2022-10-26购房者在买二手房时,一定要事先想办法弄清楚,卖房人是不是拥有房屋的产权,假如产权不属于买房者,那您最好不要购买该房屋,否则就很可能会上当受骗,或者是陷入法律纠纷之中。那么,究竟买房者应怎么查二手房房屋产权我们一起在下文中进行了解。一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有
-
一般买房产权人如何审查二手房产权人山西在线咨询 2021-11-01买房时,可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证等相关证。其他证件是指出售共有房屋时,应当提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订租赁协议的,应当由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋有抵押权的,卖方还应当提供抵押权人同意转让该房地产的书面意见。
-
购买二手房,如何查房产权怎么查的方式?江西在线咨询 2022-05-04“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序: 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用
-
购买二手房时, 如何查询房屋的产权?山东在线咨询 2022-05-07“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序: 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用
-
买卖二手房怎么查验卖方的房产证云南在线咨询 2022-01-26到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。