一、二手房买卖个税谁来承担
二手房买卖个税卖方来承担。
双方另有约定除外。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定,如果合同约定了应当由买房承担税费的,由于合同是双方当事人的真实意思表示,那买方理应承担相关税费,这点并不违反法律规定。
但是,如果合同没有约定,卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的,那么买方可以予以拒绝,如果双方就此无法达成协商,买方有权要求解除合同,且无须承担违约责任。
二、二手房个税怎么算
二手房买卖个税是按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算的,个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等,自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。
三、二手房税费什么时候交
二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳,主要税费有契税、增值税和个人所得税:
1.契税的税率是1%到3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。
2.增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满两年免征征值税。
3.个人所得税的税率可以按全额1%或者提供购房发票,差额20%来征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4到6元每平米不等,由交易双方各承担50%;权证登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖税费谁来承担福建在线咨询 2022-03-101、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%):土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契
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二手房买卖个税谁承担吉林省在线咨询 2022-02-10个税应该由卖方负担,这个毫无疑问的。但现在大部分卖方应负担的税费都转移在买方身上,就是说卖方一开始就向中介讲明所有的税费他都不承担,都由买方负担。像你这种情况,中介和卖方都没有和你讲明这块税费应该由你来负担,你可以向中介和卖方交涉,个税你替他们交,但中介费和房子的价款再往下降一点,最好三方都达成协议。因为你现在已经在办理过户手续了,你肯定已经付钱给了卖方,而个税不缴纳的话是办不了过户手续的,这样最
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二手房买卖个税谁承担?重庆在线咨询 2022-05-10根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。 根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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二手房买卖的契税谁来承担福建在线咨询 2022-05-10房屋买卖契税一般由买方承担,如下: 1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费:按房屋
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二手房个税谁来承担河北在线咨询 2022-02-11个人所得税由卖方交,满五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免税)(1)对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的,全部免税;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比