出租房屋没签合同有效。租房没有合同视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意承租人可以将租赁房屋转租给第三人。
一、租赁期限出租人可以随时收回房屋吗?
如果双方没有约定房屋租赁的期限,就是不定期租赁,双方可以随时解除租赁合同,但出租人也应提前通知承租人。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的,出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。
二、转租注意事项有哪些
转租注意事项:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;
2、租赁期限超过六个月的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;
3、承租人经出租人同意,可将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买。
三、不定期租赁合同可不可以随时解除
可以随时解除,双方签订租赁合同六个月以上的,应采用书面的形式,如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。如果双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的,在房屋租赁合同到期后,如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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房屋出租违约解除后,合同是否有效河南在线咨询 2022-08-15合同期内如果是提前解除的,违约方要给予赔偿,合同上如果没有备注如果任何一方违约的,一般是违约方赔偿月租租金的两倍,像你这样的情况如果租客告到法院的话还可能会追加租客的装修费赔偿,法院也可能会判你给予适当的赔偿,所以,权衡之下你是没有优势的,如果你提前收回来的利益和你现在要赔偿违约责任的钱不成正比的话我个人建议你还是不要违约的好,还有半年也不是很久,如果租客拖延交租或不交租或做违法的经营你可以无偿收