一）买房所需缴纳的税

1、契税：房款总金额的1．5％

140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0．05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a、抵押登记费：80元／户

b、权证印花税：5元／户

c、保险费：财险保险费＝总房款年费率年限系数。保费一次性交。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）。

二）买房后所需交纳的费

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

1、大修基金：购房款的2％－3％

是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：

不含电梯：总房款2％

含电梯：总房款3％

部分试点楼盘按50～60元／m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

2、物业管理费：从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3、权属登记费：80元／套

权属登记费就是办理房产证的费用。

算一算业主买房两年内出售到底要交多少税？

上周，国家七部委新政策出台后，广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象，但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，也有人希望降价求售，市场交投量明显减少。而在广州，据中原在广州的110间分行的数据显示，这类尴尬的“两年房”交易约占全部二

上周，国家七部委新政策出台后，广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象，但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，也有人希望降价求售，市场交投量明显减少。而在广州，据中原在广州的110间分行的数据显示，这类尴尬的“两年房”交易约占全部二手房交易的40％，主要集中在天河、一些新落成一两年的，不少买家选择了低价抛售自己的房子，如果要卖掉“两年房”，该如何缴税？比平时到底要多交多少钱？羊城晚报：税费可能增收6．5％据了解，目前广州市民在购买房屋后不到2年时间就转让的个案也有不少，如今，买卖双方马上要面临的问题就是：交易时可能会加收个人所得税、营业税。据悉，在此前，广州要是进行上述住宅的二手交易时，买卖双方合共需缴交的税费大约是1．6％；如今，要是按照国家新政的规定，买卖双方需交的税费大约是8．1％，即增加了6．5％！如何跟这些已经签了合同的客户解释新政，相信也是目前不少中介公司相当头疼的问题。新快报：50万住房2年内转手多缴税2．5万例如，张先生出售已居住一年半的住房取得收入50万元，原来购入价为40万元。假如他在5月31日前转手成交并全部办理相关的手续，按现时税收政策，则其可免征营业税；但若在6月1日成交，则其需全额征税，即505％＝2．5万元。二者相差2．5万元。又如，张先生出售已居住不到一年的住房取得收入50万元，原来购入价为40万元。假如他在5月31日成交并全部办理相关的手续，按现时税收政策，则交营业税（50－40）5％＝0．5万元；但若在6月1日成交，则其需全额征税，即505％＝2．5万元。二者相差2万元。（延伸阅读：投资风险加大50万住房2年内转手多缴税2．5万）南方都市报：炒楼成本增加数万元最新出台的房产“新政”，将使楼市投资者的炒楼成本激增。据悉，以往市民出售或购买一年以上的住房是可免收营业税的。但按照《意见》，从6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。以出售购买两年的住房为例，假设出售价为40万元，则售房者需缴纳契税1．5％，即为6000元；个人所得税1％，即4000元；营业税5．63％，即22520元；三个税种相加达32520元，足足占了出售金额的8．13％，成本一下子增多数万元。