不直接起诉而发律师函的原因是：可以起到通知对方解除合同的效果。还可以起到震慑对方制止不法行为、告知法律的作用。律师函是律师接受客户委托而向对方当事人出具的评价某种行为或提出某种要求，从而达到当事人所希望的目的的法律文书。

一、该如何行使合同解除权

行使合同解除权需要通知终止合同，通知到对方合同解除，效力不需要对方同意。合同一方延迟履行债务或者有其余违约行为，不能达到合同目的的，另一方享有解除合同的权利。但这并不一定会导致合同的解除，必须由解除权人依法行使解除权，才能产生合同解除的效果。合同当事人可以通过通知方式解除合同，解除通知达到对方当事人的，合同解除效果无需对方同意。合同一方行使解除权后，对方对解除合同有异议的，可以向法院提起确认诉讼，确认合同是否应当解除。但对方提出异议有时间限制。双方约定异议期间的，对方应当在异议期间向法院提起诉讼；双方对异议期间没有约定的，在合同终止通知到达后3个月向法院提起诉讼的，法院不予支持。

二、律师函是否需要律师签字

需要有律师事务所的盖章和律师的签字。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。

三、开发商不履行合同怎么办

开发商不履行合同，可以先协商，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。

如果开发商执意违约，不履行合同，可以向法院起诉主张解除合同，并要求开发商根据合同约定承担违约责任。