新房面积误差值超过规定如何处理-法师兄

新房面积误差值超过规定如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 06:06:17 493 人看过

依据约定情况，买方可依法追究房产商之违约责任。若违约情节严重且构成取消购房之充足理由，买家可依法做出放弃购买的决定。

当发现房屋面积与规定数据之间的比例误差超过3％时，买家有权利选择终止购买合同。此时，如若买家提交了终止购买申请，房产开发公司应于收到申请后的30个工作日内将买家已缴纳的全部房价款退还至其账户。此外，还需按日计算并支付已付款项的相应利息。反之，若买家坚持继续购买，则当实际产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3％以内（包括3％）的部分房价款应由买家进行补充支付；而对于超过3％的部分房价款，则应由房产开发公司承担，产权归属买家所有。

另一方面，若实际产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在3％以内（包括3％）的部分房价款应由房产开发公司全额返还给买家；而对于超过3％的部分房价款，房产开发公司应以双倍金额予以返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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