按揭了房可以退么-法师兄

按揭了房可以退么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 01:53:33 243 人看过

按揭购买的房产是可以进行撤销的，但需要符合法定或事先约定的可终止合同的具体原因。如果房屋的主体结构存在严重质量问题而无法投入实际用途，或者在房屋交付使用之后，经过专业检验确认房屋主体结构确实属于不合格品时，买方有权提出中止合同以及赔偿相应损失的要求，应当得到支持与认可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
期房按揭是否可以办理退房？

办理了按揭的期房可以退还，但是需满足法律规定的退房条件。根据相关规定，有下列情形，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。按揭贷款的办理流程（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借

2023-07-08

327人看过
法律综合知识
无力偿还按揭房可以退房吗

一、无力偿还按揭房可以退房吗对于无效的房屋买卖合同，允许进行退房操作。一般来说，如果在交易中，房屋买卖合同被判定为无效的话，那么，双方当事人就需要恢复到原有状态，也就是指在签署合同前的原始状态。如果对方已经收取了部分款项，法律规定他们有义务立即将这笔款项退还给您。关于这些款项的返还方式以及具体的返还期限，双方可以自行协商确定，并且没有任何时间上的限制。通常来讲，合同一旦被判定为无效，您便可从那时起开始要求对方尽快退还款项。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、安置房纠纷如何解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；

2024-02-26

434人看过
退房
签了购房合同办了银行按揭手续可以退房吗

房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套型误差导致退房；3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致退房。一、购买商品房退房条件有哪些商品房退房条件有：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期2、开发商手续不全导致合同无效；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、法定退房需要什

2023-04-10

304人看过
法律综合知识
银行按揭买的期房房可以退吗？

视情况而定。看有无协议或法定退房事由并且满足条件。无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。其次，购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-24

495人看过

法律综合知识
付了房子首付却没能按揭可以退款吗？

律师解答：可以。视情况而定：1、如果是银行原因，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约

2024-05-13

77人看过
法律综合知识
签了正式合同没办理按揭可以退房吗

律师解答：可以，但可能要承担违约责任。须根据情况而定：1．购房合同已有规定大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。2．购房合同没有规定如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致

2024-05-14

288人看过
法律综合知识
买房按揭没有合同可以退房吗

一、买房按揭没有合同可以退房吗在尚未签署正式房屋买卖合同之前，您有权选择退房。若因购房者个人原因，导致无法签订合同，那么已经支付的订金将不会退还给卖方。但是如果由于卖方方的原因，致使不能达成商品房买卖协议，那么售楼处将会以两倍的数量，全额退还先前收取的定金给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同

2024-03-22

86人看过
法律综合知识
买房按揭放款了退房怎么办

当购房者在借贷已接纳的情况下，发现在所购置的房屋之中存在质量问题时，他们同样享受退房的权利。然而，退房与否取决于是否符合法律对于退房规定的条件，若未满足，那么需支付相应的违约费用。根据我国现行法律，在以下几种情况出现之时，购房者可以书面向开发商提出终止房屋买卖合同的申请：（1）房屋面积误差问题。如果开发商所提供的房屋建筑面积或者套内建筑面积与先前签订的商品房买卖合同中所规定的面积相比，偏差达到绝对值超过3％的标准，依据法律规定，购房者享有解除合同的权利；（2）开发商未经许可擅自更改房屋规划设计。如果发现开发商交付的房屋在规划或设计方面有所改变，如房屋结构、用途等方面的变动，并且开发商并未提前通知购房者，那么购房者也有权解除合同；（3）房屋质量问题。如果开发商所提供的房屋存在质量问题，且这些问题严重影响到了购房者的日常生活和使用，那么购房者同样拥有解除合同的权利，例如：购房者购买的房屋持续出

2024-04-22

107人看过

法律综合知识
商铺按揭的时候可以退房吗

已购入的商品住房是具备可退货条件的。然而，若购房者由于自身的违约行为或违反了购房合同的有关条款而解除购房合同时，应根据该份购房合同中的各项具体约定，对售房方承担起采取补救措施、支付补偿金以及赔偿相应损失等一系列违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定，仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2024-05-08

361人看过
法律综合知识
按揭房开发商违约可以退吗

一、按揭房开发商违约可以退吗当房地产开发商出现违约现象时，若满足下列任一条件，购房者便有权请求解除购房合同：首先，开发商与购房者经过充分协商并达成一致，双方均赞成解除购房合同；其次，在房屋预售或买卖合同中明确载明了解除合同的相关条件，而开发商的违约行为恰好满足这些条件及标准；再者，开发商的违规行为已经严重到导致《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的无法继续存续的程度。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延

2024-02-25

194人看过
银行贷款
按揭买车签了合同还可以退吗

按揭买车签了合同还可以退，但如果不属于法律规定的免责情形的，违约的一方就需要承担起相应的违约责任。买车没有签订按揭合同是不能生效的，只有合同当事人在合同当中签字时，才能使得合同具备法律效力。一、按揭买车签了合同还可以退吗按揭买车签了合同还可以退，如果出卖人没有过错的，买受人要承担支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、买车没签按揭合同能生效吗合同当事人签字是合同生效的前提条件，合同没有您本人签字，合同不成立，也不能生效的。合同没有您的签字，只有您本人的身份证号，没有身份证复印件，证明合同不是您签订的，是无效的。协议无效也就

2023-04-26

254人看过
法律综合知识
什么是按揭退房按揭退房应该如何操作

首先，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。当然，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除

2024-08-23

240人看过

退房
按揭买房只交首付不想要了可以退房子吗

买房首付的意思就是购房者按照政府部门规定的比例支付给开发商的第一笔购房款项，如果购房者的经济能力比较强，可以选择高于这个额度，但是绝对不能少于这个额度。按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。一、银行拒贷，首付款可以全额退还吗一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也不同。法院在审理合同纠纷时，通常都会优先适用合同中的约定。如果拒贷原因是购房者提供的资料不齐全，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同，法院一般是不予支持的。如果发生上述情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，购房者可能被追究违约责任。如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，购房者可以要求解除合同，并退还首付。如

2023-06-20

471人看过
结婚证
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。1.按揭房再贷款条件(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。(4)房龄在1980年以后。(5)贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。(2)房屋的水、电、气及物管发票。(3)借款人及配偶身份证、户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)借款用途的相关证明。(7)银行要求提供的其它相关资料。3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。5.按揭房再贷款利率

2023-02-26

214人看过