房地产买卖合同在哪些情况下会失效？-法师兄

房地产买卖合同在哪些情况下会失效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:35:17 379 人看过

房地产买卖合同无效的情形有：

（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

导致房地产买卖合同无效的情形有什么呢

以下会导致房地产买卖合同无效：

1、侵犯优先购买权：如果共有产权房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为无效。

2、因欺诈转让房屋：如果卖家与购房者签订购房合同之后，与第三人恶意串通另行订立购房合同并将房屋交付第三人使用。导致购房者无法取得房屋，那么卖家与第三人签订的购房合同无效。

3、商品房预售违法：开发商在取得相关许可证的前提下，投入建设资金达到整个工程投资总额的25％以上。并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以向县级以上人民政府房管部门申请预售登记，取得商品房预售许可证明。

4、延迟履行：卖房者延迟交付房屋或者购房者延迟支付房款，经过催告之后在三个月的合理期限内仍然未履行的，可以认定购房合同无效。

5、土地使用权转让违法：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院规定报有批准标准的人民政府审批而没有报批或不予批准的，购房合同无效。

6、强制性禁止转让：如果属于司法机关或行政机关裁定查封的房屋，购房合同无效，国家行政机关依法收回土地使用权的房屋。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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