二手房交易中物业交割常见的问题有哪些-法师兄

二手房交易中物业交割常见的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:01:54 419 人看过

二手房交易中，会遇到很多关于二手房交易中的各种问题，物业交割部分就是值得买家着重注意的一点，了解物业交割时容易出现的问题，会大大的减少买家在交易过后的各种隐患的发生几率，那么，二手房交易中，物业交割常见的问题有哪些呢?

（1）、有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（2）、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

2005年初，林先生购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，林先生即按照约定支付了全部房款。数日后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口，且这个人林先生以前从未接触过。于是，林先生询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。

随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
房产交易中可能会有哪些物业问题

大家应该都知道房产交易的过程中有一个重要的环节，那就是物业交割，但是买卖双方在这时可能会发生纠纷，也许是售房者的原因，也许是购房者的原因，还也许是物业本身就存在问题。那么，今天就想来看看房产交易中可能会有哪些物业问题?一、预交物业费没有依据很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。二、以业主个人信息获利一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。三、业主享用的“免费保修期”很短业主家中的墙面、地面、门窗、

2023-05-04

475人看过
仲裁机构
房屋交易纠纷常见问题

一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。二、房价上涨过快，卖家毁约1．如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、

2023-05-01

188人看过
房屋共有
二手房交易中涉及到哪些税收问题

二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。契税根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1．5％，而非个人购买则按房款总价的3．0％交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。营业税及附加税费、土地增值税根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5．85％的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0．5％土地增值税。根据规定，出售房屋的

2023-03-01

412人看过
户籍
房屋买卖交易当中有关户籍迁出问题的常见问题

1、极少部分不负责任的房产中介及疏忽大意的房屋买受人在房屋买卖合同补充协议中未就卖家户口迁出问题进行约定，这在若干年以前比较普遍，最近几年随着房屋买卖市场的日益规范化及房屋买受人要求出卖人将户籍迁出意识的提高，二手房买卖合同补充条款中一般均会有所规定，甚至在明知所购房屋没有户籍的情形下，买家也会要求卖家不得迁入户籍或若迁入户籍得承担相应的违约责任。2、以经济赔偿金形式要求卖家户口迁出。在补充条款中约定：“房屋出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则出卖人应当向买受人赔偿经济损失”。3、以违约金形式要求卖家户口迁出。这一条款在目前房产交易市场中最为常见，比如在补充协议中约定：出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则每逾期一日，出卖人按每日多少元或以总房款的万分之几向买受人支付违约金，直至户口迁出时止。4、以扣留购房尾款的形式要求卖家户口迁出。比

2023-03-28

207人看过

二手房纠纷
拆迁房二手交易中常见的债务纠纷

二手拆迁房会有债务纠纷。二手拆迁房屋是由于市政工程的动迁为人们建造的配套商品房或者是是配购的中低价的商品房。根据相关的规定，被安置人获得该配套的商品房的，房屋的产权是归居民个人所有的，但是在获得所有权的五年以内是不能够交易的。在满五年之后，缴纳了土地出让金和契税等相关的税费之后，办理了原房主姓名的房产证、契税证及土地使用证，就可以进行自由转让买卖，转卖之后原房主的债务不会加在新房主上。二手房债务纠纷请律师的好处有哪些1、二手房债务纠纷律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失、可以帮助当事人调查证据等（1）律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。（2）律师可以帮助当事人调查证据。当事人聘请律师以后，律师可以向

2023-07-01

53人看过
房产交易
房产交易需要公证的常见问题

需要进行公证的房产交易有：1．继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2．赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3．作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；4．涉外和港澳台的房产办理过户。房产交易类型有哪些1、房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。2、房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。3、房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。4、房产抵押：

2023-07-12

237人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷案件中的常见问题有哪些呢

注意事项之一：有法律纠纷的旧房产的交易由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。出卖人在处理上述房产时，大都在价格上让步较大，颇具吸引力。在表面上，购房人很难察觉这些具有法律纠纷的房产所隐藏的秘密，因为房产本身不会说话。在购买诸如此类的房产时，最重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期投资，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。注意事项之二：拍卖时的二手房买卖拍卖二手房的背景较为复杂，这时往往是购进二手房的好时机，因为拍卖的价格可能会较为理想。但购房人一定要注意，拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用，拍卖机构一律不予过问。例如物业管理费、水费、暖气费、国际电话费和国内长途话费等。拍卖房购买人会发现自己一下子陷人许多莫明其妙的债务之

2023-02-23

251人看过
承诺
二手房交易中中介常用的不正规的手段有哪些

一、利用政策当幌子房产政策总是在不断变化，购房者在购房之前或者售房者在卖房之前如果没有仔细了解政策，那么中介就可能会拿政策当幌子，以此忽悠买卖双方。比如，在交易时，有些中介会利用购房者不了解税费的相关政策，就忽悠购房者多交税费，增加了购房成本。那么为了避免遇见这种情况，买卖双方就可以认真留意近期的与房产相关的新闻，或者咨询相关政府部门就可以了。二、抬高价格任人砍很多中介在跟购房者讨论价钱的时候，一般最后成交的而价格会比之前喊出的价格要优惠很多，这时就会有很多购房者觉得自己占了便宜，但实际上中介只不过是用了“抬高价格任人砍”的手段。这种手段看似危害不大，但有可能干扰购房者的购房决策，以至于陷入被动境地，因此如果购房者真的打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，慢慢商谈，这样就避免中介在中间“动手脚”。三、胡乱承诺不算数为了促成交易，有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应，并爽快做出各种

2023-05-05

421人看过

房产交易
二手房屋整个交易流程有哪些问题

二手房屋整个交易流程注意的问题一、确认房主身份按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。二、明确买卖双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想

2023-06-12

411人看过
房屋出租
二手房交易过程中中介有哪些常用的骗术

一、在合同协议里存在不公平条约无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，一般会与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介挖好的陷阱。在签订购房或是租房协议时，因为遭遇不合理的条款而发生纠纷。在协议中若发现“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款时，就要请租房者提高警惕。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同时，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介工作人员共同签名确。二、中介“巧立名目“收取各种费用客户交纳近百元的“看房费”后，由甲业务员假装带领客户去看“一套房子”，在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房

2023-06-18

353人看过
法律综合知识
房屋交付有哪些纠纷，常见的问题有哪些

一、收房时有哪些常见的问题1、买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关一般来说，只有小区办才有权力代收维修基金。其他人如果不能出示苏州市国土和房屋管理局的书面委托，则没有代收的权力，自称“代收”是一种诈骗行为。2、入住时没交管理费，开发商不给钥匙怎么办实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房（即交付房屋钥匙）。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。二、常见的收房问题都有哪些问题一：不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知

2024-01-23

60人看过
二手房买卖
二手房买卖常见问题

1、对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。2、在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。3、阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。一、广州买二手房交易流程1、买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。2、如果该二手

2023-04-06

372人看过

房屋权属登记
二手房交易过程中最常见的专业术语是什么

土地证：是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家有关规定，我国目前颁发的土地证有三种：集体土地所有权证。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确定所有权。2集体土地使用证。县级人民政府依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，颁发集体土地使用证，确认建设用地使用权。三。国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，发放国有土地使用权，确认国有土地使用权。4。县级以上人民政府应当对批准的土地其他权利进行登记，颁发土地其他权利证书，确认土地其他权利。房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。房产证作为房产证的一种，具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管部门签发。（2）房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有权和

2023-05-08

375人看过
土地出让金
二手房交易中的土地出让金问题

土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，土地出让金该谁交土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税（当然还有其它的比如印花税、手续费等

2023-07-08

226人看过