不是本人卖房时房屋买卖合同有效吗-法师兄

不是本人卖房时房屋买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:54:33 428 人看过

非本人卖房这一行为完全违背了本人的真实意愿，其行为属于无权处分，所有权人不予追认，所签署的房屋买卖合同当属无效。受让人符合善意取得要件时，所有权人无权要求恢复原状，受让人应当对房屋善意取得，所有权人可以向无权处分人请求赔偿。

《民法典》

第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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