商铺不合法租赁合同有效吗-法师兄

商铺不合法租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:54:28 348 人看过

一、商铺不合法租赁合同有效吗

商铺不合法，租赁合同是无效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的房屋，法院仍然会认定合同有效。

二、租房纠纷上诉材料有哪些

租房纠纷上诉材料主要有以下五种：

（一）上诉状；

（二）如是自然人，需提交身份证及复印件；

（三）如是法人，须提交营业执照副本副本复印件加盖公章；

（四）如有新的证据，与上诉材料一并提交；

（五）如委托诉讼代理人，须提交授权委托书。

三、高空坠物房东赔钱还是承租人赔偿

《民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

由此可以看出，高空坠物的侵权案件实行举证责任倒置。高空坠物的举证责任由加害人承担，也即由被告人来承担举证责任。

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