夫妻共同财产过户过户到一方名下-法师兄

夫妻共同财产过户过户到一方名下

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 15:53:00 149 人看过

夫妻共同房产过户到一人名下的，需要进行房屋产权变更登记，经依法登记，才发生效力。

一、房产证父子更名怎么办

变更房产证上产权人的名字，有几种情况：

1：身份证名字更改的情况：

先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。

2：如果没有缴税情况：

先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了这样就要去房管局办理房产过户了，过户一定要按正常的买卖过户不要以赠与等其他方式。

3：房产属于家庭共有财产的情况下：

对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。

二、孩子户口迁到父亲名下需要哪些手续

办理房屋产权过户主要有三种方法：按房屋产权赠与办理房屋产权过户：所需材料：父母带身份证，户口簿，婚姻证明，一同到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

三、未成年小孩可以过户吗

房产过户给未成年孩子需要按照房屋产权赠与办理过户。夫妻和子女携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，随后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

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夫妻房产需要经下列流程办理过户：1、当事人应带齐身份证、结婚证、户口本以及房产证等相关证明材料；2、到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；3、完成过户手续，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。私下交易房产如何过户私下交易房产过户需要签订房屋买卖合同。携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请，备案网签办理核税缴税手续，递交收据领取房产证，确认信息领取过户回执。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向

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一、夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么过户夫妻共同财产房产证只一个人名字如下过户：向房产部门申请过户；提交相关资料；房产部门审核资料；审核无误就会办理过户登记；发放产权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。二、夫妻婚内房产过户需要什么材料夫妻婚内房产过户需要的材料：1．需要过户资料：原房屋所有权证、双方的身份证、结婚证或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。2．夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。3．如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。4．关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。三、婚后房产过户公证费用多少婚后房产过户公证费用200－400左右。夫妻婚后财产公证首先需要满足以下条件，不满足

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1、赠与形式过户，是将房产无偿赠与给对方，这种过户不需要缴纳增值税，但是需要做公证，应缴纳的契税也比较高；2、买卖形式过户，采用买卖形式过户可以完全将产权转移登记到一方名下，虽然需要缴纳的税费比较多，但是后续一般不会出现各种纠纷问题，而且正在贷款中的房子也不能以这种形式过户。3、继承过户，继承过户一般是子女从父母手中将房子继承到自己名下一、直系亲属房产过户哪个便宜房屋情况不同则过户方式不同：一、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠

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夫妻共同财产怎么过户1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书

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夫妻共同房子一方名字能单独过户吗

不能，因为这是于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证

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双方携带登记申请书、身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料等材料，到房管局办理变更登记。夫妻共同的房产可以过户到一个人的名下，过户房屋的需要进行房屋产权变更登记，只有进行登记过户才具有法律效力。夫妻共有房产转至一方名下需要交契税吗夫妻共有房产转至一方名下不需要交税的，夫妻间房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《重庆市城镇房屋所有权登记办法》第二十五条变更登记按下列规定办理（一）房屋所有权人更名，须由房屋所有权人提交更名申请，单位应交验批准更名的上级主管机关的批文或有关证明文件；私人须交验更名的身份

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