购房定金有权不退吗合法吗-法师兄

购房定金有权不退吗合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-19 05:05:37 500 人看过

一、购房定金有权不退吗合法吗

对于购买房产所支付的定金不予退还，这并不一定在法律上是被认可的。

依据我国现行法律法规的规定，接受定金的一方未能按照约定履行债务或未完全履行债务，以致无法达到签署合同的初衷和预期效果时，应承担向履约方双倍返还定金的责任；若由于不可抗力因素导致合同无法正常履行，则可请求返还已支付的定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金不退合法吗？

购房定金不退是否合法需要根据实际情况决定。

定金合同是具有担保性质的合同，定金一经交付，定金合同即生效，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

所以说，如果给付购房定金的一方不想继续履行购房合同的话，收受一方不退还购房定金的行为是合法的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金有权不退吗合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
专业退购房定金公司合法吗

一、专业退购房定金公司合法吗定金乃指当事人间于合约中约定，为了确保债权人的权益得以实现，由一方在合同义务执行前向另一方预先支付的一定金额的货币或其它替代性物品。若存在专业化的退还定金的机构，且其行为涉嫌欺诈，相关行为可予以揭发并进行举报处理。《中华人民共和国民法典》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、退购房定金要签合同吗退购房定金一般要签署退房协议后。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。开发

2024-04-21

72人看过
法律综合知识
退定金挑刺购房合同违法吗

若受纳定金的缔约一方未依约履行其债务或在履行债务过程中存在违反合约规定之情形，以至于无法达成合同所设定之预期目的时，依法必须将租赁定金归还给支付定金的另一方。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，当债务人依照约定履行了债务后，定金应被视为价款的一部分予以抵扣或直接予以收回。然而，若支付定金的一方未能按照约定履行其债务，导致合同目的无法实现，则无权要求对方返还定金；反之，若受纳定金的一方未能按照约定履行其债务，同样也会导致合同目的无法实现，此时，该方必须向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-25

417人看过
法律综合知识
委托别人退购房定金合法吗

对于涉及购房定金合同并非本人亲笔签名的事宜，首先需要我们深入探讨行为人是否具备合法且充分的代理权限。倘若无法证明他／她拥有此类授权，那么这份购房定金合同便归属于效力有待确认的范畴。在这等不利处境之下，若有人未经当事人自愿委托而订立了购房合同，那么这一行为产生的法律效应理应由实际签字之人负责，亦即转为其肩负起这份合同中规定的购买义务并竭尽全力去履行之责。除此之外，关于这份定金能否顺利退还给当事人的问题，还需根据各种具体的事实情况来进行全面评估和判断。然而，从法律层面上讲，我们可以明确地指出，即使最后成功将定金退回给了当事人，被代理人仍然有必要承担一定程度的违约责任或者向当事人提供适当的赔偿，以尽可能弥补他们可能遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自

2024-05-07

137人看过
法律综合知识
退了购房定金合同还有法律效力吗

一般签订的合同中会规定定金的责任和违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。购房定金的退回一般应当签署解除购房的协议书，协议书中会规定各方的责任，说明该协议签订后的购房合同无效以及之后的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是

2024-05-10

175人看过

退房
购房者有权依法退房吗

依法退房的情形：1、擅自变更规划设计；2、开发商“五证不全”；3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4、延期交房催告后仍不交房；5、房屋面积误差超3%。一、哪些情况下可要求开发商退房可要求开发商退房的情形：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。二、可以办理退房的几种情况下列情况可以办理退房：1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。2.逾期交房。3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的

2023-06-22

485人看过
法律综合知识
卖房定金能退吗没有签购房合同

一、卖房定金能退吗没有签购房合同若涉及到定金是否能够进行退还的问题，这需根据实际具体情况作出判断和决定。关于定金的退还，按照以下五种情节来做相应的处理：首先是当双方当事人协商一致的时候，可以根据他们之间所达成的共识来决定是否可以退还定金。其次是在双方签订的定金合同被认定为无效的情况下，收取定金的一方有义务将定金予以返还。最后是在合同履行过程中出现违约行为时，如果是由收取定金的一方造成的违约，那么他需要向对方双倍返还定金；反之，如果是由支付定金的一方造成的违约，那么收取定金的一方则有权不予退还定金。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责

2024-07-14

476人看过
法律综合知识
崇明购房定金退不了吗

在商品房交易过程中，通常情况下，购房者交付的定金无法退还。但若存在一些特定情形，例如合同条款未能达成一致，或者购房者未能在认购书所规定的期限内签订正式合同等，则其有权要求退还定金。此外，当房屋出现严重质量问题，导致正常居住使用受到严重影响时，买方有权依据相关法律法规提出解除合同并主张相应赔偿损失的权利。关于退还定金的具体操作方式，可通过查阅双方在合同条件谈判过程中的修改记录进行证明，亦或通过收集双方谈话的录音资料作为证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-17

296人看过
法律综合知识
购房交了定金没法退房吗

一、购房交了定金没法退房吗在购买房产时，若由于非当事人双方所能控制或预见的因素而无法签订商品房买卖合同，则卖方应将买方支付的定金如数退还。否则，除此之外的其他情形均不得要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、购房交了定金还能退款吗如果买房者交了定金没有按照合同约定履行

2024-07-21

204人看过

法律综合知识
购房定金不退请律师会退吗

针对购房定金方面所产生的问题，一经确认并交付后，便不允许任何形式的撤销。值得注意的是，假如由于购房者自身的原因导致无法顺利获得该房屋的所有权，在一般的处理方式中，购房者所支付的定金往往是不能够被退还的。而且，部分房主可能会进一步要求购买方赔偿因违约而产生的相关经济损失。然而，如果卖方未能按照合同约定履行其应尽的义务，或者其行为涉嫌欺诈等不当行为，那么买方将有权利向卖方提出返还双倍定金的要求。因此，对于此类问题，我们需要依据具体的事实情况进行深入的分析与判断。《中华人民共和国民法典》五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债

2024-05-01

138人看过
法律综合知识
购房定金退还有违约金吗

通常并不需要提供，然而在特殊情况下，例如在商品房买卖以及数额相对较高的建设工程类合同中，定金与违约金常常会被并入到同一个合同条款之中。作为确保合同得以顺利执行的一种保障方式，这两方面的规定有助于规范各签约方的行为，尤其是在其它类型的合同中，这种现象则较为罕见。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-29

193人看过
法律综合知识
没签购房定金合同定金能退吗有何法律依据

依据现行的法律法规，未签署购房合同的情况下，定金可在特定条件下予以退还。具体而言，如支付定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务或履行效果无法达到双方预设的合同目的，则无权要求对方返还所支付的定金；反之，若收取定金的一方未能履行其应尽的义务或履行效果无法达到双方预设的合同目的，应当返还以壬倍金额支付的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

494人看过
法律综合知识
购房定金不买可退吗怎么退

在向开发商支付购房定金后决定不再购买该房产，若买受方无正当理由而拒绝支付款项，那么开发商有权不予退还其所支付的定金。此外，当事人之间可以协商一致，由一方按照双方事先设定的方式向另一方给付定金，以确保债权债务关系的履行。然而，定金协议仅在实际交付定金之时才正式生效。《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-26

214人看过

法律综合知识
民法典认购房定金退吗

一、民法典认购房定金退吗首先，假设开发企业在尚未获得商品房预售许可证的情况下，且直至诉讼发起之前仍未能取得相关证书，然而却打出所谓“内部认购”的名义，试图向有意购房的民众传达其提供优惠房源的意图，并期望他们能够与其签署内部认购协议。在此类情境中，若购房者明智地了解到该开发企业尚未获取商品房预售许可证便与之签订内部认购协议，那么当他们的权益遭受损害时，将难以从法律层面得到有效的保障；反之，若开发企业蓄意隐瞒自身尚未取得商品房预售许可证的事实，进而进行销售活动，那么当购房者的权益因此受损时，开发企业必须承担相应的法律责任。其次，假定开发企业已经成功获取了商品房预售许可证，但却故意隐瞒这一事实，仍然采用内部认购的销售策略，与购房者签订内部认购协议。针对此类情况，法律明确承认该内部认购协议具有合法的法律效力。倘若由于开发企业的原因，导致购房者无法与之顺利订立正式的商品房买卖合同，则应依据相关法律法

2024-07-25

426人看过
法律综合知识
无购房资格合同有效吗定金能退吗

根据相关法律法规对于合同订立的规定，购房合同应在双方达成共识及意愿之下正式签署，方被视为合法且生效。至于您咨询关乎未获得购房资格而交付的定金能否退回的问题，我将在以下两种情形分别为您解答：首先，若所涉房地产开发商或中介公司曾向您作出承诺，声称保证能够协助您办理所需购房资格证明文件，在此前提下，诱使您与之签署了购房合同并支付了定金款项，那么您有权要求其全额退还款项，同时无须承担任何附加条件。若对方拒绝退款，您可依据相关法律法规进行举报，将其行为诉诸司法程序。其次，如果导致无法购得房屋的原因源于您自身，比如自我承诺给办购房资格证明，或者旨在通过自身努力销户购买有关房屋但最终未能实现，亦或是由于自身失误，误以为某处房产系自有财产等因素，这种情况下，大多数情况下已缴纳定金将难以收回。然而，温馨提示您，具体事宜仍可以与开发企业进行充分沟通与商谈。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效

2024-07-30

320人看过