购房者何时能要回购房定金-法师兄

购房者何时能要回购房定金

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:24:05 105 人看过

如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房,能要回购房定金。如果是买方个人原因导致退房,那么就是买方违约在先,定金不能退回。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

一、房屋买卖定金纠纷怎么处理呢

房屋买卖定金纠纷的处理：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、已经交的定金怎么退房

交了购房定金购房者毁约退房应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退回定金直接退房；售房者毁约退房应当退回双倍定金承担违约责任。

三、商品房买卖中的定金能退吗

商品房买卖中定金能退，但有条件。根据相关司法解释的规定，以下这些情形可以退定金：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
如何办理退房手续，购房者退房可否要回定金？

一、如何办理退房手续?一旦买房人想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序办理退房手续：(一)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。(二)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。买

2023-06-08

429人看过
定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
定金
购房者在签订购房合同后能否收回定金和首付

购房人签订购房合同后，违约后能否收回定金和首付？可能退不回来，解决办法是：一是可以和开发商协商解决，如果协商解决，可以退房；二是看合同里有没有退房协议，你是否符合；如果没有退房的情况，开发商可以拒绝；如果没有退款协议，可以退款；第三，如果没有违约或终止合同，可以终止合同，要求退款。如果以上都不起作用，那么此时就很难要求退还定金和违约定金。根据法律规定，一般押金不予退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与合同的关系。认购书在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异，但认购书具备一定条件的，可视为买卖合同，双方义务会发生质的变化，从双方履行协商义务到出卖人交付房屋，买受人应当支付价款。根据现行法律，认购书中约定的购房保证金受法律保护。也就是说，如果因购房人原因不能签订购房合同，那么开发商就不需要退还定金。因此，购房者在签订购房认购书后不必买房，但如果不买房，那么购

2023-05-02

131人看过
定金
定金是否可以退回购房者

买房交定金退房视情况而定。具体情况如下：1、支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，无权要求返还定金；2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金；3、因双方原因不能进行责任判定且合同无不能够履行的，应当返还定金。没有交定金的房子能退吗？要根据合同约定内容确定是否能退。“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还

2023-07-05

120人看过

定金
定金能否退给购房者？

购房定金是否能退，视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房定金哪些情形购房定金能退吗可以退还购房定金的情形如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-06

149人看过
定金
如何有效的要回购房定金？

购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。一、签了中介合同付了购房定金,不想要房子违约吗交了定金不想买房，属于违约，卖方不退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。二、定金不退还能否报警定金不退还能否报警要按具体情况来定，具体如下：1、如果是付定金的一方造成的合同不成立，此时无权要求退还定金，因此不能以定金不退为由报警；2、如果是收受定金方的过错造成的，应双倍返还定金，此时如果不退还定金，可以报警。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。三、签了合同，没有做交定金可以退款吗一般在以下情况下，购房者是

2023-03-11

296人看过
定金
楼市回调期购房者下定金要谨慎

“我在汉阳一楼盘交了3万元定金，现在不想买了，但要不回定金。”“我在光谷一楼盘交了1万元定金，开发商说不买房不能退。”近几天，十多位购房者致电本报，咨询如何“才能要回定金”，有的很心痛白白丢掉几万元。这些人都是近期交了定金，看到楼市开始回调，担心房价下跌，打算退房，但他们又与开发商签订了商品房认购书，交了1-3万元不等的定金。而这些购房者在签订认购书时，里面一般都有这一条“多少天不来签合同，定金不予退还”。一位购房者很急切地说，3万元定金，开发商一分钱不退，难道白白丢了吗？眼下，这些人都为如何要回这些定金发愁。商品房不好卖，开发商更不愿意放弃每个意向客户，一般情况下，想通过不退定金来促成购房者签约。购房者交定金时，一定要考虑清楚到底该不该买，没想好就不要轻易交定金。

2023-04-22

346人看过
定金
购房者能否要求退还限购令规定的定金

1、限购令下购房者能否要求退还定金限购令出台后，由于首付增加或贷款未办理，退还定金成为热门话题。我们认为应该根据情况来确定这种情况。1。新政导致首付比例提高。（1）合同明确有终止条件的，可以解除合同，退还定金。一些购房者在签订二手房买卖合同时，会以专业的方式签订。合同中明确约定，他们将以贷款的形式购房，必须从银行获得70%的贷款。如果他们无法从银行获得70%的贷款，买方有权终止合同，卖方将不追究买方的违约责任。在这种情况下，一旦买方无法获得银行贷款，或贷款金额低于预期，买方可以要求终止合同，并要求卖方退还定金。（2）合同中明确规定，买受人在无法获得贷款或贷款金额不足时，有义务补足首付，银行也明确表示，不拒绝发放贷款，只需提高首付比例，所以我认为买受人有责任补交首付比例的义务。如果他无法弥补，卖方可以追究买方的违约责任。则买方的定金将被卖方没收，并可能被追索更高的违约金。（3）合同规定购房采

2023-05-08

385人看过

定金
购房后不想要了能要回定金吗

买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。一、房屋定金不退是否违法视情况而定：一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的

2023-06-23

162人看过
优先购买权
购房者买房时如何分清“四金”

一、“四金”1、定金即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20％。而且，一定要记住的是，定金是不可退的！2、订金订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，但是可以退回。3、诚意金即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。4、认筹金认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。购房者买房签定合同应注意哪些问题二手房交易都避免不了在购房前签《合同》，但签合同也有很多注意事项。市民在签订《房屋经纪居间服务合同》时应注意以下几点：———当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事

2023-08-12

404人看过
结婚证
购房时是否需要确定购房者的姓名？

买房的时候要确定房产证上的名字。也就是说，在与开发商签订购房合同时，你需要写两个人的名字。如果是二手房，你需要在网上签订股票房时写两个人的名字。你有没有结婚证并不重要。可以考虑两种共同方式。但是，如果你将来不结婚，我建议使用分享共同方式来确定产权，因为这样更清楚，将来转移也很方便。如果你将来结婚并不重要，你可以一起分享。《中华人民共和国民事诉讼法》人民法院需要办理有关财产权证转让手续的，可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。未结婚买房是否可以写双方的名字未结婚买房可以写双方的名字。我国法律对于房主名字的数量通常没有限制，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主名下是《房地产权证》，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助

2023-07-03

227人看过
定金
能否在购房认购后取回交的定金？

购房认购交定金不一定能退。签订认购书，能否退房退押金，要具体分析。如果双方未能在约定时间内签订商品房买卖合同，则取决于未签订的原因。如果因开发商原因未签订，购房者可以要求退还定金，开发商应双倍返还定金。如果买受人未能在约定的期限内与开发商签订商品房买卖合同，开发商也有权解除认购书。在这种情况下，购房者支付的定金不予退还。购房认购书是否是购房合同购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于

2023-07-14

107人看过

定金
应该怎么做才能要回购房定金？

要回购房定金的方法：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子定金能退吗？购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院

2023-03-25

497人看过
预付款
购房者能否收回预付款

一、什么叫预付款预付款是指在合同成立后，一方当事人预先向对方支付的部分金钱。它只是一种支付手段，其目的是作为合同履行的诚意，解决合同一方周转资金短缺，并不具有担保性质。该款能否退回，要看合同的约定。有约定按约定执行；没有约定的，则按照有关规定执行。二、预付款与定金关系预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制；而定金是对债权的一种担保。根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事

2023-05-04

302人看过