买商品房写名字的相关问题详解。-法师兄

买商品房写名字的相关问题详解。

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 15:51:15 184 人看过

一、买房子写名字问题：

1、最好房产证上写您的名字；

2、结婚之前，您已经支付完毕首付，婚姻存续期间可能存在拿共同财产支付按揭的问题，这个一般不会影响房屋的归属，如果担心，可以在结婚前予以明确约定双方的财产范围；

3、您父母如果经商，您可以对您父母的贷款以您拥有的房屋做抵押担保，不会影响办理贷款。

二、房产证上可以加名字吗？

可以加，夫妻之间可以互相加减产权人名字，只需80元登记费；夫关系以外的家庭成员或非家庭成员需要以过户的形式加减产权人名字。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、买房子房产证怎么写名字？

一般说来，按照银行按揭贷款程序，贷款人是未来的业主，也就是说，贷款人与房产证上的名字必须一致，否则不能办理贷款，所以你放心，即使你婆婆要求房产证写她的名字都不行，这是法律所限制的。原因是按揭贷款其实是不动产抵押贷款，即用你们做购买的房子做抵押，所以贷款人必须与所抵押的不动产（也就是房屋）业主姓名一致。另外，如果你们现在已经结婚，贷款手续中也将出现你的名字，所以办理房产证时也可以添加你的名字，或者写成房产共有人也可以。如果你婆婆再三要求，为了不引起家庭矛盾，你可以让你老公做详细解说：这全是银行所规定的，你们想写也不成啊！但如果是一次性全额付款，房产证可以写成任何人的名字。

很多人的人生追求就是买一套好点的房子，夫妻在结婚之前也会为他们的将来购买一套婚房。那么夫妻既然买房，就会遇到这样的问题，买商品房写名字时，写谁的呢？这都是困扰我们的问题，但是只要我们能够找到处理好与对方的问题，协商好。那么这就不是问题。如果我们在处理时，不恰当的话这以后有可能会对夫妻和谐的婚姻关系造成隐患，搞不好就会因为这个弄的夫妻之间不和睦，影响家庭生活。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

房产证
详解房产证名字怎么写

关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。一套房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。第一、写准夫妻二人的名字或许是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。登记在准夫妻名下的法律后果若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。若购房后准夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那么准婚房仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有

2023-05-05

495人看过
法律综合知识
领到房产证后能否加名字的相关问题

领到房产证后还能再加名字吗?问题描述:那我公公可以加上他自己的名字吗?加了之后我公公要是不在了，那我老公兄弟有继承权吗?可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财

2022-05-13

377人看过
法律综合知识
详解社会保险相关法律问题

继社会保险法（以下简称社保法）在十届全国人大常委会第三十一次会议上首次提请审议以来，社保法、经过了“二审”和“三审”，在近期“四审”后，于今日出台。由于社保法涉及到民众的切身利益乃至社会发展和稳定，因此备受瞩目。一、提升社会保险的制度吸引力——社保法制定必要性的讨论虽然人人皆知社保法很重要，该法也已经出台，但对是否需要制定该法一直备具微词。主要的质疑在于认为社保法过于原则，缺乏具体操作性，在重大制度方面的授权性条款过多。虽然制定中的社保法的确存在上述弊端，但是，出台的社保法在“统一”上体现出了特色和实用性，新法的制定就是成功的。所谓“统一”，就是要能解决目前法出多门、管理多门、结转无门等重要问题，用统一的法律框架搭建全国性的社会保险平台。因此，如果期望社保法能具体解决基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金五大险种林林总总的具体制度的话，从一定程度上就是

2023-11-30

153人看过
债权债务纠纷
详解买房需要注意的问题

1、提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询购房过程中，每个环节都涉及很多专业性问题，稍有不慎，就会带来惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业的法律知识咨询，告知购房者可能存在的风险、风险大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。2、审查房屋交易的合法性房地产项目上市销售必须具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产审查交易合法性的重要工作内容。3、合同谈判有些开发商和房屋中介机构利用交易上和专

2023-04-21

395人看过

购房合同
刚需购房的关键问题详解

1．买房预算：刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。2．地理位置：房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。3．户型实用至上：刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。刚需买房千万不能犯的错误有哪些雷区一：只看首付不看月供第一套房在购买时往往没有经验，没当过房奴的人对于月供似乎也缺少概念。很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。雷区二：挑便宜拣实惠很多

2023-07-03

269人看过
数罪并罚
非法拘禁罪相关疑难问题详解

一、司法工作人员依照法定程序拘留、收容或者逮捕了人犯，后经查明无罪，立即予以释放的，这种情况属于错拘错捕，不是非法拘禁。但是，如果已经检察机关或者人民法院依法决定解除强制措施，有关执法人员仍拒不释放或者拖延释放的，则应视为非法拘禁的行为。二、从司法实践看，非法拘禁他人时间较长的;非法拘禁他人具有殴打、侮辱等情节的;多次非法拘禁他人或者非法拘禁多人，造成很坏影响的;非法拘禁致使他人精神失常或自杀的;非法拘禁致人重伤、死亡的;非法拘禁造成其他严重后果的;等等，应以非法拘禁罪论处。如果非法拘禁行为情节显著轻微，危害不大的不构成犯罪。司法工作人员，对《刑事诉讼法》规定的期限，应严格执行。三、如果在非法拘禁过程中，故意致人重伤或者故意将他人杀害的，或者对被害人进行殴打、侮辱的行为已达到犯罪程度的，则应依照刑法的有关规定实行数罪并罚。如果非法拘禁的行为同其他犯罪行为之间存在着牵连关系，如用非法拘禁的方

2023-04-14

123人看过
房产证
房产证写名字和户口的问题

跟随父母为主,而且很关键还要看各个城市的具体规定。基本和房产证上小孩名字没多大关系。未成年子女投靠本市父(母)亲户口一、须提供以下证明材料,并经审批部门根据现行规定审批同意后方可落户:1、申请入户人的入户申请书;2、申请入户人系无民事行为能力或限制民事行为能力人的,其申请行为应由其监护人办理,并应出具与监护人关系的凭证(如:法院判决、监护公证等)及监护人的有效身份证件;3、申请入户人(监护人)因故无法办理申请手续的,应以书面委托具有完全民事行为能力的人办理,并在委托书上写明委托事项和委托权限,同时提供委托双方的有效身份证件;4、入户地房屋产权人或公房承租人或农业户户主同意接受书面意见;5、入户地房屋有效的《上海市房地产权证》、《上海市租用公房凭证》或《房屋所有权证》等;6、申请入户人父母亲户口所在地的全户户籍资料(如:户籍证明、《居民户口簿》等,应注明:姓名、户口地址、公民身份号码、单位、

2023-03-03

298人看过
合同种类
想了解下样品买卖合同纠纷的相关问题？

样品买卖合同纠纷可以通过以下途径解决：（1）和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。（2）调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件：申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据；符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调

2023-08-10

213人看过

公房
北京买房流程的相关问题

商品房买卖己购商品房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：1、房屋所有权证;2、身份证明及复印件;3、房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印;4、契税完税或减免税凭证;5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白;6、外国人、港澳台同胞提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。两人以上购买需提交《共有协议》，未成年人购买的，需提交《监护公证书》或监护关系证明。办理期限：办理时限为20个工作日。代收税费：1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;2、证照印花税5元公房买卖己购公房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委

2023-06-10

191人看过
房地产开发
购买商品房五证详解

国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程开工证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。商品房销售(预售)证：商品房销

2023-06-13

188人看过
公司名称
公司名称的相关问题

【关键词】公司名称，公司设立，注册——特殊名称1.联合使用市、区(县)、街道、乡(镇)行政区划名称和申请人(自然人)的姓名登记注册个体工商户的，在区县行政区划内查无重名即予登记注册。2.内资企业分支机构的名称可以核定为设立企业名称+行政区划+办事处(或代表处)，申请人可以自主选择是否在名称中使用行政区划名称北京或北京市。3.北京或北京市作为行政区划在名称中间使用时应加括号。——名称登记档案1.各级登记机关应当建立名称登记档案。2.名称有效期届满未予登记注册的失效名称登记档案保存期限至名称有效期届满之日起6个月。保存期满，由名称登记机关予以销毁。3.申请名称注销的名称登记档案保存期限至名称预先核准之日起12个月。保存期满，由名称登记机关予以销毁。4.《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知书》作为设立(名称变更)登记的法定文件应当归入企业登记档案，《名称预先核准申请书》等其他名称预

2023-06-05

263人看过
劳务派遣
劳务派遣单位相关法律问题详解

1、劳务派遣公司的设立规定《劳动合同法》第五十七条规定，劳务派遣单位应当依照公司法的有关规定设立，注册资本不得少于两百万元。公司法规定有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元，法律、行政法规对注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定，劳务派遣公司注册资本不得少于五十万元属于特别规定。2、劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同应当具备哪些条款3、劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同期限的特别规定实践中用人单位出于规避用工风险的目的，大量使用劳务派遣工，劳务派遣用工形式发展迅猛。一些劳务派遣单位为了逃避用人单位的责任，在劳动合同中不与劳动者约定具体的合同期限，而是将劳务派遣单位与用工单位签订的劳务派遣协议中约定的合同期限或用工时间作为劳动合同期限。4、被派遣劳动者无工作期间派遣单位的劳动报酬支付义务《劳动合同法》规定劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，但是实

2023-04-26

54人看过

预告登记
如何进行商品房预告登记相关问题

1、商社买卖合同登记后，购买者可以与开发者在预售合同中约定预告登记。2、承诺后，购房者到物业管理部门进行备案，经受理审核后，由物业管理部门登记在登记簿上，购房者缴费后领取登记证书。3、处理登记预告需要提交的资料有预告登记申请书申请人的身份证明登记的商社买卖合同和当事人预告登记的约定的买方单方面申请购买商社预告登记，卖方和买方在商社买卖合同中预告登记有条件和期限的，买方必须提交相应的证明资料。商社注册预告一般需要10个工作日。注册费是80元。在此，在签订商社买卖合同后，如果开发者没有按约定申请预告登记，购买者可以单方面申请预告登记。预告登记可与商社买卖合同登记手续合并申请。商品房预告登记费是什么东西预告登记费又称抵押登记费，是指房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具

2023-08-18

406人看过
小区物业
房屋买卖税费相关问题

1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳。特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为谁委托，谁付费，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证

2023-06-21

366人看过