合同解除能否有溯及力要看情况。如果当事人约定对一方违约解除合同不追责的，则合同解除没有溯及力；如果当事人未约定的，则合同解除后，解除权人可请求违约方承担责任，合同解除具有溯及力。

一、房屋租赁合同解除的时间如何计算?

诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

二、协议解除包括哪些内容

协议解除包括的内容如下：

1、协议解除双方名称；

2、协议解除合同相关合同；

3、协议终止的后果和责任划分；

4、协议解除赔偿金或违约金；

5、协议解除相关内容的必要补充；

6、协议终止双方签字盖章和日期。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

三、卖方可以解除房屋买卖合同吗

卖方可以解除房屋买卖合同。根据我国相关法律的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。