二手房质量问题延期交房是合法的吗-法师兄

二手房质量问题延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 12:29:44 343 人看过

若订约双方对生效方式已有明确约定，应遵照约定执行；如无明示约定，则宽限期限通常设定为三个月。关于延期交房的法定时效，即自预设的交房日期届满之日起，若开发商未能按期交付房屋，次日起，购房者应有权利知晓自身权益已遭受侵害，也就在此时起，诉讼时效开始计算。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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延期交房是民生问题吗

这一问题涉及到广大民众的日常生活，具有重大的社会意义。从法律角度来看，若开发商未能按照双方约定的日期交付房屋，则可被视为延期交房行为。在此情况下，开发商应当依照合同条款承担相应的违约赔偿责任，严重时甚至可能导致合同解除。当开发商出现逾期交房现象时，购房者有权根据实际情况选择是否解除合同。根据我国相关司法解释，如果开发商延期交房且经过购房者多次催促后，在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么购房者有权提出解除合同的申请，此种情况下法院通常会予以支持，除非双方另有特别约定。对于购房者而言，他们在法律规定的期限内有权要求解除合同，同时还能要求开发商退还房价款项、支付利息以及赔偿相应的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

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质量问题延期交房的违约金收取标准是什么

若涉及到延期交付房产的违约赔偿金，则应根据已支付的全部购房款项总额乘以上述期间内的银行贷款利率再加上逾期时长来计算。如果在购房者与开发商所签署的房屋买卖协议中有明确约定关于延期交付房产的违约赔偿金的具体条款，则可以直接按照协议中的相关规定进行数额的计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

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房屋质量问题交房延期6个月赔付多少钱

一、房屋质量问题交房延期6个月赔付多少钱延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房违约赔偿标准是什么1、延期交房违约赔偿标准是按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百

2023-03-21

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昆山精装质量问题延期交房如何维权

对于存在住宅质量疑虑之事项，我们建议以友好协商方式进行妥当处理。若在保固期限内，则开发商必须履行相应的修复责任。此外，若业主选择自行承担房屋维修工作，那么由此产生的相关费用也理应由开发商负担。针对任何超出范围的住宅质量问题，应依据具体情况，理性分析并制定合适的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-04

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二手房买卖：如何应对房屋质量问题？

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二手房质量问题谁来解决需要按实际情况判断，具体为：1、如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除双方另有约定外，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患和质量问题，可能危及生命财产安全。如房屋仍在新建商品房质量保修期内，买方可要求开发商和物业公司免费维修；2、如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷，可能构成欺诈，买方可以要求法院撤销合同，卖方应承担赔偿责任。二手房会有怎样的质量问题二手房会有的质量问题有：1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4．供水、供电工程是否符合要求等。《中华人民共和国民法典》第八百零二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。

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