3·15消费者权益保护日即将来临，二手房交易作为商品房市场的一种，具有房型多样，交易对象多变等不确定因素，买卖双方需时刻谨记维护自己的权益，记者总结了一些二手房地产交易中容易遇到的问题，以供读者参考。

差价陷阱

随着二手房价的水涨船高，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正成为扰乱二手房市场的黑手，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。购房者在很多情况下，往往权益受到侵害却又投诉无门，那么，购房者应该从交易的最初就尽量将交易流程摸清，从而尽量避免掉入差价的陷阱。

购房者避免在差价上损失的办法是：

1、将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚;

2、最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费;

3、一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中获利，产生不正当差价。

户籍纠纷

由于购买二手房的复杂性，在买卖二手房过程中需要注意的事项也是方方面面的，如交易过程中容易出现户籍未迁出，导致购房者难以落户等纠纷，买卖双方最好在交易过程中多注意。

首先，核实房屋相关信息。消费者在看房屋信息的同时，应进行详细的实地考察，多向有关管理部门咨询，核实其真实性。其次，查询户籍状况。在交易之前，购房者最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。最后，在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

慎签协议

二手房买卖过程中，购房者需要签订种类繁多的合同，下定、交税、办证，样样都要签合同，购房者在签订过程中往往会因为不注意部分合同的细节，从而导致以后出现多种纠纷，实际上，每份协议都是一份有法律意义的有效合同，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够重视。

定金协议细签防违约。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况有充分了解，且注意协议里注明的是定金还是订金。

别忽视买卖合同的附件。除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。

提防黑中介

在房屋租赁市场上，一直以来黑中介打着各种名义的幌子对租房者进行各种形式的欺骗也屡禁不止。这些黑中介通过在网络上发布大量低价租房信息，地址都为交通方便地段或者租房热点区域，从而吸引一些对市场不了解的租房者进行欺诈，而租房者往往因为种种原因，无法使自己的损失得以补偿，最后不了了之。

根据法律法规，正规的中介公司必须是交易完成后才收取中介费用，黑中介往往在带客户看房之前即要求客户缴纳一定数额的看房费，因此，在租房、看房过程中，租房者需要注意的是，房产中介不得以任何形式、理由收取看房费，无论多少，都是违规操作，中介费只有在租房成功以后才交付。而一旦发现被骗之后，要保留好此前缴费的单据，同时向工商行政管理部门进行投诉。