五类二手房坚决不能买-法师兄

五类二手房坚决不能买

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:31:20 496 人看过

一、楼下(或周边)有餐饮业的。如果有，那么它会让整个上面(周围)的物业变成烟囱，油烟永无止境。

二、户型结构不好的。如带圆形、角形、多边形等，它会让居住者花掉近50%的冤枉钱。

三、朝向不好的。朝南的太过于灸热，朝西、朝北、朝西北的这三类朝向终年见不到阳光或只能忍受西晒折磨。

四、排式建筑。就是数栋楼房连在一起或围成一圈，形象称谓“楼房连体婴”，人们习惯把这类房子称为鸟巢，密不透风，让人眩晕，使人压仰。

五、近医院、近高压线、近变电站、近发射塔、近农民房、关外的房子，这类房子的基本安全都得不到保障，谁买谁就是拿自己的生命开玩笑了。

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不能买卖的。哪些二手房不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、法律规定《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在

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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，看是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

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