如何处理不想卖房的情况下已签订的房屋买卖合同？-法师兄

如何处理不想卖房的情况下已签订的房屋买卖合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 13:50:17 131 人看过

签订房屋买卖合同，如果不想卖了，构成违约，是要承担违约责任的。首先，应先与买方协商沟通解决，如果协商不成，对方要起诉主张赔偿损失，损失包括因卖方违约导致买方实际损失等。如果买方交了定金，卖方还要双倍返还买方。

出卖人反悔不想卖房了应该怎么办

如发生出卖人反悔的情况，购买人应当责令出卖方继续履行合同。如果是属于确实不能继续履行的情况，出卖方应当返还买方的购房款，并且赔偿因违约而给买方造成的损失。如双方已在原合同中协商确定，那就可以按照原合同的约定执行。如双方没有进行约定，且双方协商不一致的情况下，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。

《民法典》

第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

法律综合知识
房屋买卖合同个人签署的情况下效力如何确立

一、房屋买卖合同个人签署的情况下效力如何确立房屋买卖合同效力生效要件为：1．当事人具有相应的订立合同的能力。2．意思表示真实。3．不违反法律和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、是否可以撤销房屋买卖合同房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的：1．一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同；2．一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同；3．一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同；4．重

2023-11-09

465人看过
二手房买卖合同
卖家反悔，如何处理已签署的二手房买卖合同

签二手房买卖合同卖家反悔的情况首先可以按照合同约定的救济方式解决，没有约定的可以协商，协商能达成一致意见的按照协商内容解决，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉。卖家违约需要承担违约责任，赔偿违约金，造成的损失进行赔偿。签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2023-07-06

310人看过
夫妻共同财产
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典规定购房合同是否具有法律效力？依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签订了购房合同没交钱能毁约吗签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确

2023-06-25

467人看过
夫妻共同财产
夫妻签订房屋买卖合同时，如何认定房屋买卖合同的有效性？

当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效。民法典如何界定夫妻共同债务根据我国《民法典》的相关规定，如何认定夫妻共同债务是夫妻共同债务分配的前提，夫妻共同债务一般是指基于夫妻共同生活的需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务，包括夫妻共同生活所负的债务和夫妻共同经营所负的债务。夫妻共同债务的范围包括以下几个方面：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一方或者双方治病以及为

2023-07-06

405人看过

合同无效
我不知道在房价市场下如何签订房屋买卖合同

1、我不知道房价市场下的房屋买卖合同怎么办，合同是有效的，但它可以违约，需要承担一定的违约金。一般情况下，购房人在签订买卖合同后，未办理房地产转让登记，即不拥有该房屋的产权。不过，根据案件分析，法院判决房屋买卖协议有效，并要求蔡先生家属协助周先生夫妇转让房屋的理由是，双方房屋买卖协议有效，房屋产权仍在出卖人蔡先生及其女儿名下。因此，蔡先生和他的女儿必须履行合同。因此，法院的判决合法合理。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，规定“审理房地产案件，应当尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方的协议不违反法律和政策，不损害国家、公众和其他人的利益，合同的有效性就应维持。”当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由要求确认合同无效的，不予支持，我们必须弄清情况。如果在签订房屋买卖合同时没有明确情况，就需要对房屋买卖合同的内容负责，并承担相应的法律责任

2023-05-31

337人看过
银行贷款
房屋买卖“黑白合同”的签订

同价,买卖,税费,风险,房屋,买方据调查，二手房市场上约有50的客户在进行具体交易时，采用“做低合同价”的方式避税。所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。在前几年的期房限转、停止转按揭等调控中，“做低合同价”的做法就屡见不鲜。特别是在今年各项税费调控政策尽数出台后，“做低合同价”的这种避税方式更加被买卖双方广为“流传”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自窃喜，为讨取巧招“避税”颇为得意时，其中暗含诸多的违约风险却鲜为人之。风险之房屋业主篇：比如一套实际转让成交价格为80万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。虽然表面上看似避掉了些许税费，但是对于对卖方来说，最大的风险就是买方的诚信问题。虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付，但如果买方并没有按期支付

2023-06-09

170人看过
买受人
房屋买卖合同自什么时候生效如何签订房屋买卖合同的时间

一般情况下，房屋买卖合同在网上签订后生效，当事人可以根据生效合同到房地产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定，即除合同另有约定外。但《民法典》将除合同另有约定外的表述改为除当事人另有约定外，明确当事人可以选择另行签订合同，约定不动产物权变动合同的生效时间。订立房屋买卖合同的流程订立房屋买卖合同的流程：先由买卖双方协商，确定需购买的房屋；然后订立商品房的预售合同；再办理登记备案手续；最后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法

2023-08-05

262人看过
法律综合知识
房产证未下如何签订买卖合同

在未办理好房地产权证之前，尚无法实现房地产产权的正式转让手续。假设在此情况下需要将该房源交易出去，则须由买卖双方签订相应的购房合约，待到房地产权证顺利办理完成之后，方可进行过户手续。房地产交易行为的核心环节在于产权转移的合法性。未取得完整产权的房地产属于原业主所有，因此购买者无法获得实际保障。相较之下，购买者所面临的潜在风险将会大幅度提升。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-08-05

301人看过

买受人
签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权

签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权签订合同后卖方不想卖房的，买手人可根据合同追究其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、二手房卖方不配合过户该如何二手房卖方不配合过户，可以尝试双方协商。如双方协商不成，买方可收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失，或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签完二手房合同卖方反悔了怎么办签完二手房合同后，卖方反悔的，那么买方可以要求卖方继续履行合同，并且承担赔偿损失等违约责任。依据我国民法典的规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，那么需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同一方当事人不赔偿的，那么另一方可以起诉解决。三、二手房买卖卖方违约怎么办二手房交易中，卖方

2023-03-17

446人看过
法律综合知识
中介买卖房屋应如何签订合同

在进行房屋的介于运营商的中介交易时，签约过程中需明确书写房屋所有权人，即卖方的相关个人资料；而买方及其代理人同样也需要提供详细资料。至于房屋的地理位置，不动产证明号码，所属权性质，占地面积，装修状况等项内容，均应在合同中加以明确。此外，双方需约定清晰明确的支付办法及具体金额。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-07-27

437人看过
二手房买卖合同
买方代签的二手房买卖合同有效的情况如下

买方让他人代签二手房买卖合同的时候，需要代替签字的那位，有买家当事人办理的授权委托书，以及买家当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述买家证明证件，代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续，这样的二手房买卖合同就是合法有效的。一、签订二手房买卖合同的注意事项如下：（一）签订二手房买卖合同前，核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。（二）签订二手房买卖合同前，确认产权需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。（三）签订二手房买卖合同前，核实房屋是否允许买卖一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。（四）关键性承诺应体现在二手房买

2023-03-28

438人看过
协议解除
如何在支付首付的情况下终止房屋买卖合同

从法律角度看，购房合同是双方进行房地产交易的重要依据。购房合同的解除分为协议解除和法定解除、单方解除和协议解除。如果购房合同双方能够就解除购房合同达成协议，或者购房合同中明确约定了解除合同的条件，那么购房人解除购房合同就容易了。但问题的症结在于，在现实生活中，购房者往往处于弱势地位，很难将有利于自己的终止条款写入《购房合同》，更难与房地产开发商就终止合同达成协议，因此终止协议难度较大实际一点。在现行法律规定中，解除采购合同有以下法律原因：根据我国《最高法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，买受人在购买过程中发现下列情形的，可以单方行使终止合同的权利：

2023-05-08

329人看过

法律综合知识
如果不想履行房屋买卖合同应该如何处理

卖房签完合同后悔了可以解除合同，但是应当承担违约责任。如果合同有约定的，应当按照约定支付违约金；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

299人看过
书面合同
房屋买卖合同在那种情况下不成立

房屋买卖依法成立的口头协议具有法律效力，但是房屋合同不建议口头约定。双方只有口头约定的容易发生违约风险且难维权，建议还是双方签订书面合同，口头约定很难取证，有一方违约是很难维护自身的权益的。如果有证据能证明存在口头协议，口头协议具有法律效力;但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和无证来证明口头协议的存在，是很难认定有口头协议的。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式房屋属于不动产，一般来讲，该类财产的价值大，而且属于难以寻求其他物代替的特定物，在发生纠纷时，如果缺少证据，将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》中明确规定了房地产转让，应当签订书面转让合同，这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预，要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时，《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地

2023-06-16

170人看过