不是，免责还需要一些特定条件。不可抗力的免责需要具备以下条件：

（一）必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；

（二）履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了及时通知对方和采取补救措施的程序和义务。

只有这样，不可抗力及其免责才能认定。开发商没有及时通知，或者没有采取必要的补救措施，开发商依然不能获得免责。

一、不可抗力不能履行合同叫什么

不可抗拒一般指灾难、金融危机、法律法规，比如运输合同用船运输的货物遭受风暴了，船都沉了，至就是不可抗拒。不可抗拒只要就是不是人为因素是由于其他的非人为因素导致的，不能避免的。一般都是保险公司来赔偿当然得先入保险。

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。除概念中提到的不能预见、不能避免、不能克服外，不可抗力的构成要件还应包括以下两项：

（一）该事件发生在合同订立以后：

（二）该事件非因任何一方之过失引起。

我国《民法典》的相关内容规定，对不可抗力的免责问题作了规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

发生不可抗力后，当事人应采取一定措施。

《民法典》的相关内容规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”根据《民法典》的相关内容规定，发生不可抗力后，当事人一方负有两项义务：

（一）及时通知义务。未及时通知，造成损失扩大的，对扩大部分不可免责。

（二）证明义务。须向对方证明所称不可抗力确实存在。

二、合同违约的免责事由包括什么？

并不是所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任，这就说到了违约的免责事由。免责事由包括：

1、不可抗力(法定)

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：

(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

(2)政府行为，如征收、征用；

(3)社会异常事件，如罢工等。

在不可抗力的适用上，注意以下问题：

(1)不可抗力条款，可直接援用法律规定；

(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；

(3)不可抗力条款具有强制性，不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：

(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

2、免责条款(约定)

当事人在合同中约定将来可能发生的某些事由免责任的条款，但是如果以下列事由作为免责条款的无效：

1.排除人身伤害之法律责任

2.排除故意或重大过失的法律责任

3、第三人过错的，合同相对人不免责

当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。这条体现的是合同的相对性原则。