网签备案是否取得所有权-法师兄

网签备案是否取得所有权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 14:10:31 418 人看过

网签备案并没有取得所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。即使购房者和开发商网签后已经进行备案，但是在还没有进行房屋产权登记的情况下，是没有取得该房子所有权的。

一、谁出资的房子就属于谁吗

谁出资的房子不属于谁。房屋产权实行房地产登记制度，房地产所有权证书上记载的名称是房屋所有人享有房地产所有权的证明。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不可以过户的房子签了买卖合同有效吗?

有房产证但不能过户，当事人签订房屋买卖合同时，除了当事人有约定或者法律有规定外，不影响房屋买卖合同的效力。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、商品房转让要什么手续

商品房转让的手续如下：

1、签订转让合同；

2、将合同到房产交易中心进行备案；

3、到房屋管理机构对不动产登记簿进行变更登记。只有进行不动产变更登记才会发生物权变动效力。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

二手房网签
二手房网签备案是否有效期?

二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、买小产权房如何网签,需要什么材料买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签

2023-03-13

299人看过
房地产开发
在房管所备案是网签吗,网签作用是什么?

一、在房管所备案是网签吗在房管所备案不是网签，房管局的网签备案不是一回事，这其实是两个不同的环节，所以必须要分开来进行一个完成，首先进行网签的话，是在一个系统内部来进行一个签约活动，然后才是到线下来进行一个备案。房屋上网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。二、网签作用是什么实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信

2023-06-24

203人看过
诉讼代理
买卖合同撤销是否取得所有权

买卖合同撤销后，买卖合同就不具有法律效力，取得的财产要返还，所以未取得财产的所有权。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、合同撤销纠纷诉讼程序1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等

2023-03-27

369人看过
合同条款
网签备案后是否可交易

一、网签备案后是否可交易？是可以的；但是应该是有条件的。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。二、网签的注意事项网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买

2023-04-06

209人看过

房地产开发
租赁房屋备案是否网签

需要进行网签的，网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签程序：网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、网签作用是什么？实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈

2023-03-02

374人看过
合同无效
合同无效能否取得所有权

合同无效是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。所以所有权也将无法取得，造成了损失了过错方要承担相应的责任。一、合同无效的法律规定1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（《民法典》已删除，归入“公序良俗”，见《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效”。）2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（删除“国家、集体”，见《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。）3、以合法形式掩盖非法目的；（《民法典》已删除，归入“虚假表示和隐藏行为”，见《民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关

2023-02-20

371人看过
法律综合知识
借名买房能否取得所有权

在面对任何问题时，首选方案往往是通过开展积极有利的对话以寻找解决方案。如若无法通过谈判获得满意的结果，那么下一步就需要我们去寻找公正且权威的仲裁渠道，以此作为达成共识的尝试。当然，如果协商和仲裁均未取得预期成效，我们也无需气馁，我们完全有权将相关争议提交给具有管辖权的司法机构，寻求法庭上的权威裁决。在此过程中，我们必须严格遵守公正平等、互惠共赢以及协商一致等基本准则，确保整个解决方案符合各方利益需求。在仲裁方式的运用上，它无疑是处理各种合同纠纷最常见且实用的策略之一。因此，只要我们坚持公平正义的理念，相信最终必定能够寻找到最佳的解决方案。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五

2024-04-29

167人看过
民事责任
丙能否取得汽车的所有权

一、丙能否取得汽车的所有权汽车属于动产，按照法律规定，对于动产所有权的转移采用“交付主义”，即只有甲将汽车交付于丙的时候，丙才能取得所有权。二、遗失物是否适用善意取得遗失物原则上不适用善意取得制度，但有3个例外：（一）权利人有权自知道或应当知道善意受让人之日起2年内请求善意的受让人后返还(不是从被盗之日)，2年期满后，善意取得所有权，也即回复请求权，回复请求权又分为无偿回复请求权与有偿回复请求权。无偿回复请求权：从个人处购买，权利人不用补偿第三人支付的价款。有偿回复请求权：通过拍卖，或具有经营资格的经营处购买，权利人需补偿第三人支付的价款后，才可追回。（二）遗失物可以善意取得当铺抵押权与当铺质权，电视机被乙盗窃，乙拿去当铺抵押，当铺尽到应尽义务，可以善意取得。（三）遗失物可以善意取得留置权。《中华人民共和国民法典》第三百一十五条，有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道

2023-05-03

333人看过

房地产开发
房产局备案但没网签是否有效？

一、房产局备案但没网签是否有效?房产局备案但没网签是有效，因为现在我们国家都已经规定了，如果要完成一个房屋的签约和购买活动的话，那么必须要进行网络上面的签字，还有就是现实生活当中的一个房管部门的备案，这样才能够获得居住。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房租赁活动，应按该办法进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”);且租赁当事人(包括本市及外地户籍等)在租赁合同经网签备案后，可依相关规定办理以下事宜：(一)承租人(包括其他居住使用人)可按规定申领居住证;(二)申请居住证积分;(三)申请办理人户分离人员居住登记;(四)申请随迁子女义务教育;(五)符合条件的承租人可按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;(六)各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。(七)其他应在租赁合同网签备案后可申请办理的相关事宜。二、网签的政策法规房地产开发企业今后在申请办

2023-05-02

471人看过
占有
不动产能否占有取得所有权

占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有作为一种财产利益，法律应对其保护的基本宗旨已无可争议。现实中，导致占有发生的法律关系有两种。一是有权占有，主要指基于合同等债的关系或法律的规定而产生的合法占有，动产质权人、留置权人等对于不动产或者动产的占有，租赁权人对于租赁物的占有等都属于有权占有。《中华人民共和国民法典》规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二是无权占有，是指没有法律上的根据，或者原法律关系被撤销或确认无效后占有人对占有物的占有。无权占有又分为善意占有和恶意占有，占有人不知道自己是无权占有的，为善意占有；占有人明知自己属于无权占有的，为恶意占有。《中华人民共和国民法典》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。同时，《中华人民共和国民法典》中对于善意占有和恶意占有的

2023-03-03

214人看过
留置
留置是取得所有权吗

一、留置是取得所有权吗留置不属于取得所有权的方式之一，所有权区分一般分为原始取得和继受取得两种方式，再细分又分为不动产所有权的取得和动产所有权的取得。根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、集体所有权的取得方式是什么集体土地的所有权归国家享有，我们能享有的只能是集体土地的使用权。根据《民法典》第二百六十二条规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。第二百六十三条规定，城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用

2023-05-06

469人看过
合同内容
买卖合同备案是否所有权登记

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。所有权登记和买卖合同备案并不是同一意思。一、购房合同丢了可以补办吗购房合同丢了可以补办。一般先通过草签来确认合同是否有误，确认无误后，再进行网签。网上签订完毕后，开发商会先合同备案，送到相关部门进行审核，然后取得备案号。再把合同文本打印出来，让买卖双方签字盖章。双方

2023-03-13

175人看过

合同条款
网签没备案过期了,要备案是否需重签合同

一、网签没备案过期了,要备案是否需重签合同房产交易网签备案超期的可以重新向房地产管理部门申请网签和备案，一般情况下，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同

2023-04-06

133人看过
购房合同
网签备案后没有备案是不是没有保障

一、正常备案时间48小时出结果，你一直都没有备案出来，原因有以下几点：1、开发商上除了问题2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。3、你个人购房的资质上是否出了问题。建议你还是到房管局去咨询下。二、网签和备案的区别网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售

2023-02-22

92人看过