收到房子后，发现天花板有渗水痕迹。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：

由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应在保修期内承担修复责任；卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买方可以自行或委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。

收房后公摊面积加大开发商称合同是图测面积

接到入住通知书后，朝阳区旭辉奥都小区部分业主发现，建筑面积突然增加，且主要增加在公摊面积上。近日，业主纷纷以网上论坛发帖、在售楼处打出横幅标语等方式表示抗议，开发商北京永旭置业有限公司负责人表示，预售合同中表示的是图测面积，分摊原则并没有变。

业主：收房后公摊面积加大

销售合同上的建筑面积是79．52平米，现在建筑面积变成了79．77平米。7月2日接到收房通知后，旭辉奥都小区9号楼的一名业主在小区论坛发帖表示疑问。小区业主安女士称，接到收房通知的大部分业主出现房子建筑面积加大现象，其中公摊面积增多，套内面积有所减少。

业主卢先生告诉记者，本该3月份交房，结果一直推迟到7月6日才可以收房，对于延期交房开发商要承担违约金。怀疑开发商想利用公摊面积加大，把违约金抵消。在旭辉奥都小区的业主论坛上，业主对公摊面积加大一事展开激烈讨论并表示集体进行维权行动。

开发商：销售合同是图测面积

前天，开发商北京永旭置业有限公司邀请测绘公司人员就实测面积的问题向业主进行答疑。北京金房兴业测绘有限公司于先生表示，销售中图测面积是根据无建筑外瓷砖计算，只测到保温层，而实测面积中包含水泥、涂料、瓷砖面积（大约有3．5至5．5厘米）。

相关负责人称，预售合同只是图测面积，而分摊原则没有改变，依然是按照预售时与业主约定进行，并且是请有资质的测绘公司进行的图测、实测。

对于有业主怀疑开发商由于要向业主交纳违约金而增加公摊面积一说，开发商负责人表示：公摊面积加大是客观存在的，与违约金无关。他称，由于奥运等原因导致业主延期收房，对此向业主表示歉意。

业主不接受开发商说法

预售合同中包括外墙、面砖、石材等设施，是测绘公司在预测时没有加入面砖厚度导致了差距。这是测绘公司与开发商的失误，不应业主买单。一名业主表示，大家会团结起来，拒绝收房。

前天，多位业主聚集在旭辉奥都售楼处，打出横幅标语进行抗议。业主卢先生表示，不仅仅是公摊面积增大的问题，还有收房时要缴纳的装修押金和管理费等问题，开发商仍没有给出明确答复。声明：本篇文章、数据等内容，网站仅以传播资讯为目的，仅供浏览。