购房者向开发商发出退房通知后，开发商应在15天内办理各种手续。买受人提出退房要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并代替买受人向贷款银行支付每月的本息。

1.买方向卖方发出退房通知。购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出；

2、15天内办理各种手续。买受人提出退房要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月的本息；

3、开发商退还房款。

购 房 者 如 何 办 理 退 房 手 续

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房者可以在以下情况下办理退房手续：

1. 未签署《商品房买卖合同》的购房者，在开发商通知其解除商品房买卖合同的情况下，可以办理退房手续。

2. 签署《商品房买卖合同》后，购房者未按期交付购房款，开发商要求解除商品房买卖合同的情况下，可以办理退房手续。

3. 购房者未按期办理产权过户手续，开发商要求解除商品房买卖合同的情况下，可以办理退房手续。

需要注意的是，在办理退房手续时，购房者应与开发商充分沟通，了解相关法律法规和具体操作流程。同时，开发商应按照法律法规和合同约定，为购房者提供公平、公正、公开的退房服务。

购房者应在开发商发出退房通知后15日内提出退房要求，开发商应在15天内办理相关手续并退还房款。在办理退房手续时，购房者应充分沟通并了解相关法律法规和操作流程，开发商也应提供公平、公正、公开的退房服务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。