土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

一、土地使用年限届满怎么办

1、续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)《土地管理法》中的相关规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。

(2)根据《民法典》物权编的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2.收回

(1)根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

(2)土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

二、与土地使用权有关的法律法规

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地七十年；

(2)工业用地五十年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(5)综合或者其他用地五十年。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。