开发商拒绝收房手续都有哪些-法师兄

开发商拒绝收房手续都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:31:56 389 人看过

开发商没有以下证件的，购房者在交房时可以拒绝收房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

常见的开发商欺诈行为都有哪些

开发商有下列欺诈行为：

1．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价。

2．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。

3．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋。

4．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售。

5．利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，刘先生能否拒绝接收房屋呢?这位刘先生担心开发商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。理由如下：(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是

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主持人：买房是件大事，交房则是这件大事的关键一环，业主应多留点心眼。如果在交房日房屋未能具备使用条件，业主有权拒绝收房，开发商还要承担逾期交房违约金。前年，刘女士在福州鼓楼区某楼盘买了一套房子，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定去年4月1日交房，收房最后期限为5月9日。然而，最后交房时，刘女士等业主发现，各楼层的消防栓没有消火枪和管带，小区的消防根本没有通过消防验收。他们认为，小区消防设施不过关，不具备房屋交付使用条件。于是，该小区近200名业主集体拒绝收房，随后近百名业主将开发商告上法庭，要求开发商支付逾期交房的违约金。开发商认为：合同未对“消防验收过关是交房的条件”进行约定，合同中写明的约定条件都已具备，业主不能拒绝收房。业主逾期收房的话，还应承担逾期收房保管费。业主认为：在《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件中，虽然没有关于消防通过验收的条件，但作为法律强制性规定，被告作为房地

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1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。3、业主联合一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发

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