投资商店有什么风险？店铺投资的高回报、高回报背后必然存在相应的风险。比如，住宅投资年回报率低于商品房，但前者租房稳定，而后者受商业运营、市场竞争等因素影响，商业业态定位更为复杂和系统，因此存在一定的经营风险。商铺投资是一种相对稳定的长期投资渠道，收益率高于银行利率，风险系数低于金融投资。商铺作为房地产的品种，具有保值增值的特点，尤其是商业的成功运作，再加上土地的不可复制性，商业地产的价值会随着时间的积累不断上升。

商铺投资有几个特点：商铺投资回报率高；商铺投资回报率高于房屋；房屋年回报率一般在3%~4%；商铺的收租和增值回报率基本在每年5%以上。增值潜力和增长空间巨大：如1999年至今，南城部分街道商铺的销售价格几乎翻了一番，原来投资者的年回报率已经达到20%，说明商铺有相当大的增长空间。高回报与高风险并存：风险与回报总是相辅相成的。商铺投资高回报、高回报的背后，必然存在相应的风险。比如，住宅投资年回报率低于商品房，但前者租房稳定，而后者受商业运营、市场竞争等因素影响，商业业态定位更为复杂和系统，因此存在一定的经营风险。近年来，各地商业地产开发蓬勃发展，商业小区和社区商铺开发日益增多，空置率也在不断上升。因此，如何规避商铺的投资风险越来越受到人们的重视。李成玉：决定房地产价值的因素是“位置，位置，或位置”。无论市场如何变化，区位始终是投资的关键。要对商铺的位置和经营环境进行透彻的分析，看商铺能否聚集人气，周边的消费是否有持续的支撑。这是最大的投资收入来源。人流密集、购买力强、地处政府重点规划区的商业区，始终是最具投资价值和升值潜力的区域。首先要对商场在商圈内的竞争对手、互补定位和市场缺口进行评估；其次，产权分离后，现场商铺一般采用独立出纳的模式经营。其业务定位必须避开统一收银员和连锁百货商场，否则只能在竞争中处于劣势。商业经营定位是决定商铺投资前景的第一个环节，也是决定商铺价值弹性的重要因素。作为商铺投资者，不仅要看商铺的外观位置和价格，更要注重对商业业态的评价，从而把握商铺投资的成败。

C，关注销售模式

几年前，市场上有很多长期包租和回购的店铺。一般来说，他们先介绍一家大企业，然后把商铺分为“蚂蚁铺”，分别有10年和15年的租赁销售。事实上，投资者在市场上找不到自己的店铺，因为这种由主力店经营的开放式大卖场。此外，一些店铺采取硬性直销，缺乏必要的经营控制权。结果，他们失去了定位和管理购物中心的权力。业主们各自为政，无序经营，导致项目运营失败。对于商场销售，业主必须评估销售面积。如果全部出售意味着产权分离，投资风险加大。其次，对销售模式进行评价。如果采取租赁转让、委托经营数年的方式，在产权分离的条件下，基本可以实现统一定位和经营。商业项目管理以经营为主。开发商必须成立专业的管理团队，进行有效的运营和推广。只有这样，市场才能继续运行。因此，商业地产开发商必须做好足够的操作。从东莞近年来一些商业地产案例的失败过程来看，相当一部分原因是管理不善。因此，投资者在选择商场进行投资时，应该看清开发商在商场管理团队中的准备和投入。从某种意义上说，企业的收益直接取决于项目管理的专业水平。人们投资商铺时，一定要选择信誉好、统一管理能力强的开发商。他们应该更多地了解开发商的声誉以及他们过去开发项目的业绩和管理能力。

E.关注政府规划

政府的规划方向在很大程度上决定了商铺未来的投资潜力。所谓“政府点在哪里，财富就往哪里去”，紧跟政府规划，把握财富的命运。然而，总有意外。在关注规划带来的利好消息的同时，也要关注规划对商铺的不利影响。例如，市场整体搬迁和道路拓宽将对商铺产生不利影响。对于投资者来说，提前了解这一信息当然很难，但很多计划在实施前两三年就会披露。因此，投资者了解到这些信息后，及时采取补救措施，为时不晚。

F，关注产品本身

店面自有产品的面积大小、开间规模、层高、柱网分布、给排水管道、燃气管道、广告空间等设计，对未来业务的使用做出各种限制，影响业态构成商店，并影响企业的实际使用。产品也是店铺质量的基础。此外，还应考虑风水和开发商的品牌实力。总之，买一家商店是一项非常专业的投资。首先，最重要的是勇气。在市场走向成熟的过程中，我们需要具备全面、理性、有针对性的风险控制技巧。只有这样才能提高商铺投资的成功率。