没有获得房产证的情况下购买回迁房会有哪些风险-法师兄

没有获得房产证的情况下购买回迁房会有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:23:25 61 人看过

（1）如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

（2）在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为。

即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的。

未获得房产证的回迁房买卖有效吗

1、回迁房可以买卖吗

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。

只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。

2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗

在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

（1）回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

（2）在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。

所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。

回迁房购买者要注意：

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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