夫妻共同财产房产分割计算方法是如何的-法师兄

夫妻共同财产房产分割计算方法是如何的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 06:37:37 436 人看过

离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。

具体有以下几种情况：

1．夫妻双方在婚后贷款买房，共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作平等分割。

2．一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分需要进行财产分割。

3．一方付首付，婚后二人共同偿还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

4．婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

5．婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
如何证明计算夫妻共同财产？

1、房产可提交有关行政机关依职权颁发的证书。例如房产证或购房合同、交款发票或出资证明;土地使用权证、农村集体宅基地使用权证可以证明房地产的存在。林权证书可以证明山场及林木的存在。如果以上证件被一方藏匿无法取得，补救的方法是到原来发证的相关部门复印收集申领证件的原始档案材料予以证明。2、车辆应提交行驶证、车牌号。3、银行存款夫妻共同持有的以一方姓名开户的银行存折、存单。同时，对这些证据要另使用生产、经营的执照、投资凭证、知识产权证书、继承或赠与协议、破产安置补偿协议等证据材料予以补强。4、贵重首饰、生产经营设备等大额实体财产可以提交购物发票，这种证据可以证明生产经营设备、贵重首饰、价值较大的图书资料以及生产、生活资料。5、继承或者受赠的财产可提交赠与协议以及遗嘱。这种证据可以证明继承、受赠以实物形态存在的共同财产。或者如果还有家庭财产析产协议的，也可以提交，这种证据可以证明夫妻双方共同从家庭

2023-04-16

425人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产如何分割？分割标准是什么？

夫妻共同财产如何分割首先，要分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产。次之，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。一、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。二、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;(2)一方或双方继承、受赠的财产;(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;(5)一方或双方取得的债权;(6)一方或双方的其他合法所得。三、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。四、夫妻分居两地分别管

2023-04-27

476人看过
法律综合知识
夫妻间如一方出轨，共同财产如何分割

一、夫妻间如一方出轨，共同财产如何分割出轨并不会影响财产分割，仍是首先由夫妻双方自行协商如何分割，协商不成起诉至法院，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、知识产权能作为夫妻共同财产分割么知识产权是一种智力成果，它既是一种财产权，也是一种人身权，具有很强的人身性，与人身不可分离，是一种精神财富，不具有物质财富的内容，不能请求分割。“离婚时一方尚未取得的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。”但是，由知识产权取得的财产性收益，则属于夫妻共同财产，可以分割。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续

2024-01-08

61人看过
夫妻共同财产
离婚女方财产分割孩子算不算夫妻共同财产

夫妻离婚财产分割孩子是不算的。夫妻离婚财产分割的原则：夫妻各方财产归各自所有；夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，法院会按照照顾无过错方的原则进行分配。一、再婚夫妻财产可以怎么分割呢再婚夫妻离婚的，离婚财产分割具体如下：1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、如果是夫妻一方的个人财产，在离婚时则不参与分割。二、夫妻共同财产要怎么分割夫妻的共同财产由双方协议进行分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的由相关法律规定的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻离婚时，夫妻财产的分割主要是指夫妻共

2023-06-20

91人看过

夫妻共同财产
分割夫妻共同财产有哪些方法

分割夫妻共同财产的方法是：协议优先，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况来判决，会偏向照顾子女、女方和无过错方的原则。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。一、分割夫妻共同财产的原则（一）双方男女平等原则，男女平等原则这个原则既反映在了《民法典》的各条法律的规范中，也是我国人民法院在判决双方离婚案件的办案的一种指导。这个原则实际体现在了双方离婚财产分割上，也就是说夫妻双方分别有平等权利分割共同财产的权利，同时也要平等地承担双方共同债务的义务。（二）还有就是双方照顾到子女和妻子利益的原则，同时，在分割夫妻共同财产时，还需要特别注意保护到未成年的子女的合法的权益。未成年的子女的合法的财产不可以列入夫妻双方的共同财产进行分割处理。（三）还有就是有利以后生活的原则。（四）另外就是需要照顾到夫妻中没有过错的一方为判决原则。

2023-04-01

92人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是如何算的哪些属于夫妻共同财产

(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。(5)其他应当归共同所有的财产。一、什么是夫妻共有财产啊？共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，共同财产包括如下几个方面：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；(五)其他应当归共同所有的财产。二、夫妻共同财产适用范围是什么1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴。(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥

2023-03-03

436人看过
夫妻共同财产
婚后一方出资购买的房产，夫妻共同财产如何分割

婚后一方出资购买的房产，如果双方没有特殊的约定，一般情况下是夫妻共同财产，即均等分割。可以是一方实际取得房屋产权，同时对另一方折价补偿。也可以是将房屋出售之后，双方分割房屋价款。一、农村房子离婚怎么分配对于离婚房产的分割方式，实践中一般可以分以下几种情况：（1）婚前，男女双方共同出资买房。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产；如果房屋产权登记在一方名下，另一方有出资证明的，可以依据出资证明主张分割。（2）婚前，一方出资购房婚后，产权登记在出资人名下。如果是全款购买的，那么房屋于个人财产。如果仅支付首付款，该房屋认定为个人财产，但是房屋婚后还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产，离婚时可以要求分割。（3）婚后，男女双方共同出资购房，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属于共同财产，离婚时可以要求平均分割。（4）婚前，父母出资购房。房屋产权登记

2023-04-11

488人看过
法律综合知识
离婚的财产分割如何判断是夫妻共同财产吗

一、离婚的财产分割如何判断是夫妻共同财产吗夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，明确表示赠与一方的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、再婚夫妻离婚时财产如何分割再婚夫妻离婚，对于夫妻共同财产，首先由双方协商分割，如果协商分割不成，可以向法院起诉，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则上是均等分

2024-01-22

270人看过

夫妻共同财产
夫妻买房如何算共同财产

夫妻买房，产权只登记在一方名下，双方约定房屋归夫妻个人所有的，该房产为个人财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或部分共同所有。约定应采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。夫妻买房只写一方名字，属于夫妻共同财产吗在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确规定的话，房产证上只写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金和其他劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时个人财产是不能分割的，也即对于那些在结婚前就已经购买的房屋、车辆等，除非本人愿意否则都不能进行

2023-08-05

349人看过
夫妻共同财产
分割夫妻共同财产的一般方法是什么

夫妻共同财产分割的一般方法是什么？原则上，夫妻共同财产应当平分。实践中，夫妻共同财产的分割一般采用以下方法：（1）实物分割。也就是说，财产可以分割的，应当在不影响财产的使用和使用的前提下进行分割，双方按照各自的份额取得应得的财产。（二）价格分割，即共同财产的买卖或者拍卖，由夫妻分割买卖或者拍卖所得的价格。（3）价格补偿。即夫妻一方取得财产，并根据财产价值给予另一方相应的补偿。在涉及财产分割的离婚案件中，应注意以下因素：（1）夫妻双方对财产归属有书面约定或口头约定，双方没有争议的，应按有关约定办理离婚，但双方当事人有不同意见规避法律，损害国家、集体和他人利益的协议无效。（二）分居后，夫妻各自管理、使用、取得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以分别归夫妻所有，但有较大差异的，由财产较多的一方补足。（三）主张为一方个人财产的，应当承担举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。（四）夫妻

2023-05-02

475人看过
共有
夫妻共有财产中，如何分割房屋？

夫妻共同财产中的房屋分割原则：夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定；未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女或女方权益的原则判决。遗产分割的基本原则有哪些遗产分割必须贯彻遗嘱继承优于法定继承的原则，对被继承人生前以合法有效遗嘱处分的遗产，则必须按遗嘱继承方式分割遗产。被继承人设立有遗嘱的或者所立遗嘱无效，或者遗嘱继承人放弃或丧失继承权的，以及对遗嘱未处分的遗产，则应按法定继承方式分割遗产。分割遗产时必须注意：（1）夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。（2）遗产在家庭共有财产之中的遗产分割时，应当先分出他人的财产。（3）遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体

2023-07-04

469人看过
法律综合知识
分割夫妻共同财产男方有过错要如何分

一、分割夫妻共同财产男方有过错要如何分夫妻一方存在过错导致夫妻感情破裂而离婚的，不影响共同财产的平均分割，但无过错方可以在分割财产时要对另一方进行赔偿。有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。二、离婚后发现有夫妻共同财产没有分割如何处理离婚后发现有夫妻共同财产没有分割的处理方法如下：1、如果离婚时未分割的夫妻财产是因为受到当时某些客观存在的原因，那么离婚后仍然可以通过诉讼的方式，要求分割夫妻共同财产，法院经过查证属实之后会给与分割的支持。2、如果离婚时，一方是故

2024-01-06

55人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产：父母房产是否计算？

需结合实际，分别讨论：1，过户到自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产。2，过户到另一方子女名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，一般认定为夫妻共同财产。继承父母财产算夫妻共同财产吗继承父母财产不一定算夫妻共同财产。法律规定对于在婚姻关系存续期间双方所得的继承的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。但是有明确表示归一方个人所有的除外，若有明确表示归一方所有，则属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割。双方还可以对继承的财产归属进行约定，约定应当采取书面形式。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照

2023-07-05

311人看过
夫妻共同财产
法律如何对夫妻共同财产进行分割？

1、法律分割夫妻共同财产应当按照照顾子女、女方、无过错方的利益进行分割。2、在婚姻关系存续期间一方有有隐藏、转移共同财产导致夫妻利益严重受损情形的，可以请求分割共同财产。一、同居财产怎样分割同居财产分割方法：1、夫妻共同财产平均分割，属于夫妻一方的财产，另一方无权分割；2、夫妻双方可以同意，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自所有、共同所有或者部分所有或者部分共同所有。因为这个协议是口头的，不确定的，容易发生纠纷，所以法律规定这个协议必须是书面的。夫妻共有的房屋不适合分割使用的，应当按照双方的住房条件和照顾抚养子女或者无过错方的原则分配给一方；3、离婚时，一方未取得经济利益的知识产权属于一方。夫妻共同财产分割时，可以根据具体情况适当照顾对方；4、婚前个人财产在婚后共同生活中自然受损、消耗、灭失，离婚时一方要求偿还夫妻共同财产的，不予支持；5、一方非法隐藏、转移、拒不交出夫妻共同财产

2023-06-20

388人看过