2024民法典中关于居住权怎么规定的-法师兄

2024民法典中关于居住权怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 11:31:16 427 人看过

一、民法典中关于居住权怎么规定的

《民法典》第三百六十六条

居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

1、居住权属于人役权

居住权是人役权的一种特殊形式，指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利内容，主要为居住的权利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。

2、居住权的内容

居住权的内容，只能作为居住之用，如果带有其他目的，特别是商业目的，非居住权。居住权的客体可适于已经存在且适合居住的建筑物比如房屋。居住权的范围，不仅满足个人需求，也包括与其同住的家庭成员、负有照顾义务的人或是允许共用之人。此外，宠物也包括在居住权的利用范围之内。另外，居住权不可让与他人而形成他人的单独使用。

3、专属性

居住权物权化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得让与或继承。

4、无偿性

古代罗马法中的居住权是解决没有继承权的女性或者奴隶老无所养的问题。现在主要解决父母、无房的离婚女性和受雇人比如说保姆的权利的问题。因此。居住权制度以恩惠为目的，居住权设定是无偿的。

5、居住权的设定方式

二、房屋产权法律法规的产权来源

要依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

1、购买取得

其实购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：

第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；

第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；

第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

那这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：

第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；

第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；

第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件，也可以以遗嘱设定。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
居住权的法律规定在民法典中体现了什么

一、居住权的法律规定在民法典中体现了什么民法典关于居住权的内容规定指的是为了满足生活居住的需要，居住权人可以通过签订书面的居住权合同，对他人的房屋享有占有、使用的权利。目前没有出台民法典关于居住权的司法解释。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、放弃居住权协议书格式放弃居住权协议书格式如下：1．标题：双方单位名称事由，协议书三部分组成。2．正文：条款内容协商目的；协商目的责任；协议的时间和期限；协商目的条款和酬金（价格明确总额大写必须明确货币种类）；履行条款期限；违反条款的责任处理；落款签署；签署日期。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言

2023-10-25

68人看过
居住权
民法典中别墅居住权多少年,法律是如何规定居住权的

一、民法典中别墅居住权多少年民法典规定，别墅的居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住

2023-04-18

342人看过
居住权
民法典居住权大于产权吗

一、民法典居住权大于产权吗房屋设立了居住权后，没有归一种物权大于另一种物权的说明，居住权依法设立的，居住权人在居住权期限内可以对抗所有权，但居住权人不得损害所有权人的利益。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。二、房屋所有权的类型有哪些对房屋所有权加以分类，明确不同类别所有权的性质和特征，便于房屋所有权的行使和对房屋的管理

2023-06-19

386人看过
法律综合知识
2024民法典的居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租有什么规定

一、民法典的居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租有什么规定民法典规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、居住权的法律地位1、居住权与所有权的关系。所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。2、居住权与地上权的关系。传统物权中的地上权，

2024-04-09

427人看过

居住权
民法典中如何界定居住权转产权

居住权转为产权，需要进行不动产产权登记。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。民法典中遗嘱中能否约定居住权民法典规定，房屋居住权可以通过遗嘱的方式订立，遗嘱订立居住权时，要载明居住权期限、房屋位置等内容。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百七十一条【以遗嘱

2023-08-02

295人看过
法律综合知识
民法典居住权的房子能出租吗，相关法律规定

一、民法典居住权的房子能出租吗民法典规定，居住权是房屋用益物权，而承租权也是房屋的用益物权，房屋设立居住权后，一般不能出租的，但不影响居住权人占有、使用房屋除外。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住

2024-01-27

317人看过
简易交付
民法典中关于简易交付的规定

一、民法典中关于简易交付的规定根据民法典的规定，简易交付是指在设立和转让动产物权之前，受让人已经占有该动产的，则物权变动自出让人和受让人之间订立的以物权变动为内容的法律行为生效时发生效力。也就是说，动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百二十六条：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。二、动产交付的方式是哪些（一）现实交付。现实交付是指在设立和转让动产物权时，由出让人将其直接管理支配下的动产现实地移转给受让人，使受让人取得对动产的直接占有。所谓“交付”就是指现实交付。现实交付是实践中最常见的交付方式。在动产物权以仓单、提单等物权证券为表现形式时，动产物权的变动通常无需对动产进行现实交付，而是以仓单、提单的交付来代替动产的现实交付，理论上称为“拟制交付”。拟制交付与现实交付的主要区

2023-04-12

196人看过
紧急避险
民法典中关于紧急避险的规定

一、民法典中关于紧急避险的规定因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。如果危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。《中华人民共和国民法典》第一百八十二条规定，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的民事责任。二、紧急避险的成立条件紧急避险，又称“紧急避难”。是指为了使公共利益、本人或者他人的人身和其他权利免受正在发生的危险，不得已而采取的损害较另一小的合法利益，以保护较大的合法权益的行为。紧急避险成立的条件为：1、为了保护公共利益、本人或者他人的合法权益免受危险的损害。2、客观上具有正在发生的真实危险。3、迫不得已而采取的行为。4、不能超过必要的限度而造成不应有的危害。三、紧急避险限度条件

2023-04-12

209人看过

法律综合知识
民法典居住权与所有权谁优先，相关法律规定

一、民法典居住权与所有权谁优先民法典规定，居住权和所有权并不存在谁优先的问题，居住权和所有权是不同的物权，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居

2024-01-18

122人看过
计划生育
民法典中关于生育津贴的规定

想领取生育津贴，需要满足两个条件，分别是：符合国家计划生育政策生育或者实施计划生育手术。在单位按照规定参加生育保险并为该职工连续足额缴费一年以上；在生育（流产）时仍在参保的职工，按有关规定享受生育保险待遇。当女职工符合这些条件后，就可以申请领取生育津贴了。什么是民法典上的预期违约预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示在履行期到来后将不履行合同或者以其行为表明履行期到来后将不予履行合同。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。预期违约的样态明示预期违约是指一方当事人无正当理由明确向对方表示履行期到来之时将不履行合同；默示预期违约则是指在履行期到来之前，一方以自己的行为表明在履行期到来之时将不予履行合同。预期违约的法律后果（1）对方当事人可以直接解除合同请求对方

2023-07-18

465人看过
居住权
民法典居住权是否属于物权

一、民法典居住权是否属于物权居住权是属于物权的一种，是属于对房屋的使用物权，居住权由房屋所有人设立的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。二、物权取得的分类有哪些物权取得可细分为不动产物权的取得、动产物权的取得、用益物权的取得。某些法律事实能够引起这三种物权的发生，某些法律行为仅能引起其中一种或二种物权的发生。能够取得不动产物权、动产物权、用益物权的法律事实主要有以下行为和事实：1、合同。通过买卖、互易、赠与取得物权。2、善意取得。受让人基于对不动产登记、动产占有的信赖

2023-04-13

62人看过
法律综合知识
民法典规定居住权和抵押权怎么样区分

一、民法典规定居住权和抵押权怎么样区分居住权和抵押权可以通过权利人对具体的财产有没有占有来区分，居住权是指居住权人对他人的住宅享有占有，使用的用益物权，抵押权是指债权人不占有抵押财产，在债务人不履行到期债务的时候对抵押财产优先受偿的权利。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、民法典按揭房产怎么样设定抵押权按揭房产要设置抵押权应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记时设立。对于进行抵押的房产，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人有权进行优先受偿。《民法典》第四百零二

2024-02-01

434人看过

法律综合知识
民法典规定购房是几年的居住权

一、民法典规定购房是几年的居住权民法典规定购房土地的居住权是：商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、民法典规定租房子有居住权吗租房子没有居住权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属

2024-02-01

450人看过
监视居住
新刑诉法中关于监视居住的规定

刑诉法第50条规定，人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以监视居住。刑诉法第51条、第60条、第65条、第75条规定。对于具有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人可以监视居住：（1）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（2）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取监视居住不致发生社会危险性的；（3）应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人患有严重疾病或者正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女的；（4）对被拘留的犯罪嫌疑人需要逮捕证据还不充足的；（5）法定羁押期限届满尚不能结案的。根据最高人民检察院颁布的《人民检察院刑事诉讼规则》第75条规定，犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人委托的律师及其辩护人认为监视居住超过法定期限，有权向人民检察院提出解除监视居住的要求。新刑诉法解除冻结的规定首先要搞清楚冻结的目的，冻结一般是保全或执行中，人民法院控制被告或被执行人财产的一种措施。如果原告败

2023-08-16

266人看过