房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。
城市房价(主要指买卖价格)主要是由九项因素构成的:土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。
1、土地取得费
用因房地产开发土地取得方式的不同,可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地,土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地,土地取得费即为土地转让费。由于国家对经济适用房的土地供应采用行政划拨的优惠政策,取得土地的费用很低,因而房价相对较低。
2、前期工程费
前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。以上海为例,包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、建设监理费、建设工程执照费、工程预决算审计费、新型墙体材料专用基金、竣工档案保证金、人防费、“三通一平”费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。
3、配套费
配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施,当房地产为住宅项目,会花费公建设施配套费。这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种,大配套指开发项目地块以外的,街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。从规范的角度讲,今后大市政配套设施费等公共产品的费用,应逐步改为由城市财政承担。
4、建筑安装工程费
建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用,它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中,直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费(如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等)。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。
5、管理费
管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。
6、销售费
销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。
7、利息
利息通常是指房地产开发项目贷款利息。
8、税金
税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。
9、利润
利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本(包括土地取得成本)以后的余额,以上九项因素反映了中国城市房价构成状况,每一项因素的变动都可能影响房价总水平,所以房价是在不断变动中的动态概念,所谓房价的基本稳定也是相对的。
-
建筑工程造价组成由哪几部分组成
82人看过
-
退休金由哪几部分组成
251人看过
-
房产纠纷诉讼费由哪几部分构成
451人看过
-
工资总额由哪几部分组成
423人看过
-
员工福利由哪几部分组成
56人看过
-
个人账户由哪几部分组成?
402人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
建筑工程造价由哪几部分组成江西在线咨询 2023-02-23建筑工程造价由以下几部分构成: 1、直接工程费,即构成工程实体的各种费用,具体包括人工费、材料费、施工机械使用费等。 2、间接费,具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等。 3、计划利润,即相关单位对于建筑工程之后的利润规划。 4、税金,即在建筑工程的整个过程所需要缴纳的费用。
-
建筑工程造价由几部分组成澳门在线咨询 2023-03-09建筑工程造价由以下几部分构成: 1、直接工程费,即构成工程实体的各种费用,具体包括人工费、材料费、施工机械使用费等。 2、间接费具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等。 3、计划利润,即相关单位对于建筑工程之后的利润规划。 4、税金,即在建筑工程的整个过程所需要缴纳的费用。
-
工资由哪几部分组成上海在线咨询 2023-03-06工资的组成部分有: 1、计时工资,计时工资是指按计时工资标准(包括地区生活费补贴)和工作时间支付给个人的劳动报酬。 2、计件工资,计件工资是指对已做工作按计件单价支付的劳动报酬。 3、奖金,奖金是指支付给职工的超额劳动报酬和增收节支的劳动报酬。 4、津贴和补贴津贴和补贴是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给职工的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给职工的物价补贴。
-
-
退休金由哪几部分构成甘肃在线咨询 2022-12-061、退休金由基础养老金、个人账户养老金和过渡性养老金这三部分组成,其中基础养老金、个人账户养老金组成基本养老金,根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。 2、法律依据:《社会保险法》 第十五条基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。