无房本回迁房一房二卖合法吗-法师兄

无房本回迁房一房二卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 02:48:42 86 人看过

一、无房本回迁房一房二卖合法吗

法律规定房屋交易不得存在一房两售之行为，否则须承担相应责任。（一）关于房屋首付款退款与违约金事宜，需依据双方签署之合同予以确定。若买方已缴纳首付并选择无故退房，须按照合同约定支付相应违约金。（二）若合同中未明确规定退房违约金比例或金额，买方可按20％以内收取。（三）如果责任在卖方，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、临湘一房二卖犯法吗

法律明令禁止房屋二次出售行为，并对其产生的责任进行规制。

（1）对于退还首付款项及违约金标准之界定，需依据买卖双方签订的合约为准。若买方在缴付首付款后因故解约，须按合同规定支付相应违约金。

（2）若合约未就违约条款进行具体约定或表述不清晰，违约金可酌情收取，最高不得超过总房价的百分之二十。

（3）若因卖方手续问题导致交易失败，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

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