房东们大推“限时特价”
昨天,8月1日起二手房交易要恢复征收个人所得税的消息明确后,敏感的二手房交易主角们第一时间作出了反应。中介人士说:“房东都很急,一大早就有人来调价了,不少
房东纷纷表示所调价格在8月1日之前有效。“
到昨天下午,**地产已经有6套房子的房东对挂牌价进行了调整,其中调价最多的一套一下子从原来的215万元下调到了195万元,调价幅度高达20万元,而且房东表示税费自理。
还有一套城西紫金庭园的房子,房东在7月初挂牌时报价93万元,过了几天提高了2万元,昨天在获知个税的消息后则立刻向经纪人表示,“有人8月1日之前买,91万元可以成交。”
由于众多房东急着脱手,调价情况很普遍,下调的价格幅度一般在2%-3%左右。“所调下来的金额差不多就是在8月1日后成交需要缴纳的个税额。”**房产的副理刘-峰说。
不过,也有房东决定不卖房子,改成出租了。昨天**地产有4套房子的房东就对个税政策做出了这样的反应。“改卖为租的房子有个共同特点,就是位于市中心,面积多为70-80平方米的小户型,由于所处地段不错,这样的房子容易出租。”**地产的王-慧说。
买家观望气氛浓厚
房东着急,买家的心理也在强烈波动中,外滩房产的董事长陈*月昨天就有这个强烈感受。“有4单业务,之前买家已经支付了意向金,但现在要签最后的成交合同时却出现了困难。有的买家明确表示,一定要经纪人承诺8月1日之前办好过户、完税等手续,否则不签合同。还有的买家对后市二手楼市走势没把握,想再等等看。”
不过,对于自住型买家来说,征收个税消息的出台反而加快了他们购买的速度。“为了赶在个税征收前把手续都办完,我们今天一直在忙着签合同,白天签了五六单,晚上还有五六单要签。而之前每天平均签三单左右。还有着急的买家,选择了不签意向合同直接签合同。”陈*月说。
裕兴不动产的客户服务部经理严强用“一片红火”来形容昨天的交易火热情况。“单是直接签合同的就有3单。”
评估价将成新问题
之前,有不少客户为了少缴点契税,而选择把合同价故意做成低于成交价。现在,这些人中有的开始后悔。一位房东说:“我当时评低了5万元,现在按照差价缴个税,20%的比例就要多缴一万元,亏大了。”对此做法,**房产的副理刘-峰说,以后选择故意评低的人可能要少了。因为买家会考虑到以后一旦再次转卖要缴个税,反而希望现在能评高点价格,这会是个新问题。
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