拆迁安置的房屋间数和户型的间数怎么确定？-法师兄

拆迁安置的房屋间数和户型的间数怎么确定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 19:23:26 256 人看过

1、凡在拆迁范围内对符合安置条件的国有土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证（照）为依据，按原住合法房屋的间数（或户型）、面积确定回迁安置的户型。原有照私房一间半、两间的按单室户型安置；两间半、三间的按双室户型安置；原住三间半、四间的按三室户型安置。2、凡在拆迁范围内对符合安置条件的集体土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证（照）为依据，根据被拆迁人原居住有照房屋建筑面积，按照“就近上靠”原则确定产权调换房屋建筑面积。也可自愿选择“下靠”，原房屋建筑面积大于下靠户型面积部分，按市场评估价格补偿。

房屋安置程序：现场验收，验收前应结清所欠房租、水电费等费用；持验收单到动迁办公室领取代建费交款通知书（三联单）；凭代建费交款通知书交齐代建费，与拆迁单位签订房屋安置协议书，确定回迁选房顺序号。结算搬家补助费。

房屋户型的变更属于规划变更吗？

房屋户型的变更不属于规划变更，而是设计变更。这里我们要区分两个概念，规划变更和设计变更。

规划变更是指规划用途、面积等的变更，

设计变更是指商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更，像在北方可能还涉及供热、采暖方式的设计变更。

目前我们在购买商品房的时候，所签署的《商品房买卖合同》是国家的示范文本，在签署买卖合同时，房屋的户型图是作为我们所签署的合同附件，在签订商品房买卖合同后，开发商不得擅自变更房屋的户型，如擅自变更同样也要承担相应的违约责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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