法院判违约赔偿是否合法-法师兄

法院判违约赔偿是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 16:11:10 450 人看过

案件详情：买方陈女士是厦门市民，住在海沧区。去年1月，她通过中介看到中海仓区一花园社区的一套房子。双方约定房屋总价380万元。同年1月23日，陈女士与卖房人老林签订了《房地产买卖协议书》，约定老林将夫妻共有的房屋以380万元的价格出售。随后，陈女士向卖家支付了50余万元，用于偿还按揭贷款。2016年4月16日，卖家老林悔过。他给陈女士发了一封信。在交易过程中，房价波动很大，他无法及时收到购房款，造成巨大损失。他的妻子不愿合作继续完成交易。因此，他愿意承担违约责任并赔偿违约金。不过，陈女士不要违约金，她要的是房子。因此，她答复并要求继续履行合同。同年4月26日，老林将50多万元退还给陈女士，并让她解除合同“我不同意解除合同！我不能接受这种不诚实的行为。”陈女士。为此，陈女士近日起诉卖房人老林，要求法院判令老林赔偿120余万元的房价差价损失。几个月后，房价飙升。经评估机构评估，以2016年5月18日为基准日，该房地产市场价格为508万元，而单价为24302元/平方米的判决书：一审赔偿120余万元，支持陈女士的诉讼请求，要求卖方赔偿损失128余万元。法院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第三条第一款的规定，“当事人以出卖人在订立合同时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，因此，法院对该房屋买卖协议无效的主张不予支持。法院认为，陈女士在此期间起诉并主张权利是合理的。在本案中，陈女士要求老林支付评估的市场价和交易价与合同价差额造成的损失120余万元，有事实和法律依据。而且，法院的判决也承载着崇尚诚信的价值取向。法院还认为，守约方的合法权益应当得到保护

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