房屋按份共有与共同共有的区别具体表现在哪些方面-法师兄

房屋按份共有与共同共有的区别具体表现在哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 05:30:23 245 人看过

按份共有是指各共有人按确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。

共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务的共有。

按份共有与共同共有的区别：

（1）二者成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。

（2）享有的权利不同。在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。

（3）分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

（4）对共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

（5）对应有部分的处分不同。在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

（6）共有关系的存续期间不同。按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同共有相关文章

按份共有
汽车如何体现按份共有

根据《民法典》第二百九十八条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按照民法典对按份共有的规定，汽车按份共有的也按照下列方式分割：第一，在有约定的情况下，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。第二，在没有约定或者约定不明确的情况下，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第三，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。部分共有人擅自处分共同共有财产或者未达到2／3以上份额的部分共有人擅自处分按份共有财产的行为也是无权处分的类型之一。一、按份共有人的义务（一）共有人应当承担对共有物的管理费用。不管是共有人自己管理，还是委托他人管理，对维持共有物良好的物的效用而产生的修缮、保管等费用，按份共有人都应当按照自己的份额比例支付管理费用。（二）共有

2023-02-16

211人看过
共同犯罪
共同犯罪有哪些类型？共同犯罪的表现方式有哪些？

“共同犯罪行为的表现形式有实行行为、组织行为、教唆行为和帮助行为。共同犯罪分为一般共犯和特殊共犯即犯罪集团两种。一般共犯是指二人以上共同故意犯罪，而三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。共同犯罪的学理形式这是以共同犯罪是否能够任意形成为标准进行的划分。任意的共同犯罪，指刑法分则规定的一个人可以单独实施的犯罪，而由二人以上共同故意实施所形成的共同犯罪。如故意杀人罪，可以由一个人单独实施，也可以由几个人共同实施，当几个人共同实施时，就是任意的共同犯罪。这种犯罪不以多数人共同实施为必要，判定是单独犯罪还是共同犯罪，依具体实施的主体人数而定。任意共同犯罪犯罪是刑法总则规定的，刑法总论中的共同犯罪理论也主要指任意的共同犯罪。实践中处理任意的共同犯罪时，应当根据刑法总则的共同犯罪的条文和刑法分则中的有关犯罪条文定罪量刑。《中华人民共和国刑法》第二十五条共同犯罪概念共同犯罪是指二

2023-07-13

395人看过

法律综合知识
房屋共同所有和按份额所有区别

一、房屋共同所有和按份额所有区别房屋的共同所有和按份额所有在法律上存在显著的区别：1．共同所有以共同关系为前提，即基于某种特定的关系而共同享有房屋的所有权，这种关系没有特定的份额限制。而按份所有则不同，按份共有的共有人按照其持有的份额享有房屋的所有权。2．从权利行使的角度看，共同共有人对房屋享有共同的权利和义务，这些权利和义务及于房屋的全部。而按份共有人则只对其持有的份额享有权利，承担义务，其权利及于应有部分。3．关于共有物的分割，共同共有人不得请求分割共有物，除非基于特定的原因（如共同关系终止）。而按份共有人则随时可以请求分割共有物，这是其享有的基本权利。4．在管理共有物方面，共同共有人对房屋的管理需要获得全体共有人的同意，而按份共有人则只需要获得过半数共有人的同意即可。二、房屋共同共有人有哪些权利房屋的共同共有人享有对房屋的共同所有权，这意味着他们共同享有房屋的使用、收益、处分等权利。

2024-07-23

294人看过
刑事责任年龄
全面共犯与片面共犯的区别有哪些?

全面共犯和片面共犯之间并不是共同故意有无的区别，而是量上的差别，没有质的差别。承认片面共犯是司法实践的客观要求。暗中帮助他人实施，被帮助者虽然不知情，但帮助者既有与他人共同犯罪的故意，又有共同犯罪行为，根据，以片面共犯论处，比较适宜。否认我国《刑法》中存在片面共犯，会放纵犯罪分子。也有学者认为能够成立片面共犯的理由是给予协力的一方在主观上有与他人共同实施犯罪的故意，客观上又有共同的犯罪行为，完全符合共同犯罪的构成要件，对其应以他方的共同犯罪人论处。否则，将失去对其追究刑事责任的法律根据。首先，所谓片面组织犯不可能发生，因为现实生活中不可能存在。其次，片面实行犯也没有必要认定为共同犯罪，因为在共同实行犯罪的情形下，各共同犯罪人必须具有全面与相互的主观联系，才能成立共同犯罪，故片面的共同故意支配下的实行犯，没有必要认定其为所谓的片面实行犯，完全可以按照实行行为的犯罪构成单独处理而不必按照共同犯

2023-06-25

391人看过
共同共有
按份共有和共同共有之间有什么区别

1、财产份额上：按份共有的共有人从共有关系一开始就有确定的共有份额。而共同共有的共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额；2、对外债务上：按份共有的共有人对偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿；共同共有中，共有人之一对外要求共有债权之履行所获得的财产，作为共有财产；共有人之一清偿共同债务后也不存在向其他共有人追偿的问题。什么是房屋共有，按份共有和共同共有有什么区别什么是房屋共有？根据我国《民法典》（2021．1．1生效）第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。房屋按份共有是什么意思？房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整

2023-08-16

472人看过
共同保证
按份与共同保证区别

一、按份与共同保证区别1．共同保证人之间关系的不同（1）按份共同保证：各保证人之间有约定的保证份额；（2）连带共同保证：各保证人之间无确定的保证份额；2．共同保证人与债权人之关系（1）按份共同保证：与债权人有约定，债权人只能在其保证份额内向保证人主张权利，即保证人只在其份额内承担责任；（2）连带共同保证：与债权人无约定，债权人可向任何一个保证人主张全额权利，即任何一个保证人都要对全部债务承担责任，且保证人之间是连带关系；3．追偿权（1）按份共同保证人承担保证责任后，仅对债务人有追偿权；（2）连带共同保证人承担保证责任后，可向债务人追偿，对债务人不能完全追偿的部分，各保证人按其内部约定的比例分担，没有约定的平均分担。二、按份共有的特征按份共有具有以下几个法律特征：1．按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。2．按份共有的主体是两个或两个以上的人；并且按份共有人之间的联系是偶然的，它并不

2023-06-08

68人看过

共同共有
北京市房产按份共有与共同共有的差异

按份共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。民法中按份共有与共同共有的区别1、产生的依据不同。共同共有根据共同关系产生，而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务；只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。3、对共有房屋的处分方式不同。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，共有人有权对整个财产作出处分权利；必须取得经占份额三分之二以上

2023-07-22

169人看过
按份共有
共同购买房屋协议按份共有

一、共同购买房屋协议按份共有甲方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。3、产权比例：甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。6、

2023-06-10

465人看过
共同共有
按份共有与共同共有在不动产管理中的意义

共有房屋是指两个或更多单位或个人按照各自的份额，各自对共有房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。共有房屋是指两个或更多单位或个人按照各自的份额，各自对共有房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。不动产共有几种类型？根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指两个以上的人按照各自的份额对同一不动产享有所有权。而共同共有则是指

2023-08-29

168人看过
法律综合知识
单位犯罪和共同犯罪的区别有何具体表现

一、单位犯罪和共同犯罪的区别有何具体表现1．时间产生犯意的时间不完全相同。单位犯罪中，犯意只能产生于犯罪行为实施以前。这是因为，单位犯罪总是在单位集体研究决定或单位负责人决定之后才去实施，因而必然是在犯意产生之后才去实施。共同犯罪中，犯意产生的时间是较为随意的，既可以是在实施犯罪以前，也可以在实施犯罪过程中。2．种类犯意的种类不同。单位犯罪中的行为人在主观上表现为直接故意。共同犯罪的行为人在主观上既可以都表现为直接故意，也可以有的表现为直接故意，有的表现为间接故意，还可以都表现为间接故意。3．主体承载犯意的最终主体不同。单位犯罪中，除了存在直接负责的主管人员和其他直接责任人员的犯意外，还存在一个单位犯意，并且最终是以单位整体犯意来追究的，即在单位犯罪中，犯罪活动是以单位的名义实施的，个人意志要通过单位的意志表现出来。共同犯罪中，除了各个共同犯罪人的犯意外，不存在其他犯意，犯罪活动一般就是以

2023-10-23

216人看过

共有
共有房屋有哪些表现形式,共有房屋应该怎么出售

1、共有房屋的表现形式有哪些?房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人，它可能属于两个或者两个以上的权利主体，而这所有的人对房屋都享有房屋所有权，也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的，那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。房屋共有的主要表现形式有两种，其中一种是按份共有，也就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的，那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权，并尽一定的义务，权利的大小与出资的数额成正比。另一种共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后买了一套房子，那么这套房子就是夫妻二人的共有财产，也就是共有产权房。另外，如果你的父母出资买了一套房子，并在房产证上同时署上了他们和你的名字，那么你也是该房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其所有人对房屋享有平等的权利。2、共有房屋应该如何出售?如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，

2023-05-03

420人看过
共同共有
民法中按份共有与共同共有的法律规定

按份共有与共同共有的区别：第一，对共有物品的处分权不同。按份共有的要对物品进行处分，需要经占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有要对物品进行处分，需要经全体共同共有人的同意。第二，管理费用的承担不同。按份共有有约定的按照约定，没有约定，或者约定不明确的，共有人按照共有的份额来承担。共同共有，有约定，按照约定，没有约定或者约定不明确的，共有人共同承担。一般共有与共同共有的区别一般共有是指，由两个或者两个以上的人共享所有权（可能是等额或者不等额）。在其中一个共有人死后，他／她在财产中的份额转移给他／她的继承人，而不是转给其它生存的共有人。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。《中华人民共和国民法典

2023-07-18

431人看过
法律综合知识
什么是按份共有物，按份共有物的分割方式有哪些

按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下，都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式：（一）实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。（二）变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但

2023-12-22

367人看过
共同共有
按份共有和共同共有有何不同？

我国《民法典》对按份共有和共同共有以下规定：所谓按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。对处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。当然了，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份

2023-08-17

132人看过

按份共有
汽车如何体现按份共有

根据《民法典》第二百九十八条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按照民法典对按份共有的规定，汽车按份共有的也按照下列方式分割：第一，在有约定的情况下，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。第二，在没有约定或者约定不明确的情况下，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第三，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。部分共有人擅自处分共同共有财产或者未达到2／3以上份额的部分共有人擅自处分按份共有财产的行为也是无权处分的类型之一。一、按份共有人的义务（一）共有人应当承担对共有物的管理费用。不管是共有人自己管理，还是委托他人管理，对维持共有物良好的物的效用而产生的修缮、保管等费用，按份共有人都应当按照自己的份额比例支付管理费用。（二）共有

2023-02-16

211人看过
共同犯罪
共同犯罪有哪些类型？共同犯罪的表现方式有哪些？

“共同犯罪行为的表现形式有实行行为、组织行为、教唆行为和帮助行为。共同犯罪分为一般共犯和特殊共犯即犯罪集团两种。一般共犯是指二人以上共同故意犯罪，而三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。共同犯罪的学理形式这是以共同犯罪是否能够任意形成为标准进行的划分。任意的共同犯罪，指刑法分则规定的一个人可以单独实施的犯罪，而由二人以上共同故意实施所形成的共同犯罪。如故意杀人罪，可以由一个人单独实施，也可以由几个人共同实施，当几个人共同实施时，就是任意的共同犯罪。这种犯罪不以多数人共同实施为必要，判定是单独犯罪还是共同犯罪，依具体实施的主体人数而定。任意共同犯罪犯罪是刑法总则规定的，刑法总论中的共同犯罪理论也主要指任意的共同犯罪。实践中处理任意的共同犯罪时，应当根据刑法总则的共同犯罪的条文和刑法分则中的有关犯罪条文定罪量刑。《中华人民共和国刑法》第二十五条共同犯罪概念共同犯罪是指二

2023-07-13

395人看过

法律综合知识
房屋共同所有和按份额所有区别

一、房屋共同所有和按份额所有区别房屋的共同所有和按份额所有在法律上存在显著的区别：1．共同所有以共同关系为前提，即基于某种特定的关系而共同享有房屋的所有权，这种关系没有特定的份额限制。而按份所有则不同，按份共有的共有人按照其持有的份额享有房屋的所有权。2．从权利行使的角度看，共同共有人对房屋享有共同的权利和义务，这些权利和义务及于房屋的全部。而按份共有人则只对其持有的份额享有权利，承担义务，其权利及于应有部分。3．关于共有物的分割，共同共有人不得请求分割共有物，除非基于特定的原因（如共同关系终止）。而按份共有人则随时可以请求分割共有物，这是其享有的基本权利。4．在管理共有物方面，共同共有人对房屋的管理需要获得全体共有人的同意，而按份共有人则只需要获得过半数共有人的同意即可。二、房屋共同共有人有哪些权利房屋的共同共有人享有对房屋的共同所有权，这意味着他们共同享有房屋的使用、收益、处分等权利。

2024-07-23

294人看过
刑事责任年龄
全面共犯与片面共犯的区别有哪些?

全面共犯和片面共犯之间并不是共同故意有无的区别，而是量上的差别，没有质的差别。承认片面共犯是司法实践的客观要求。暗中帮助他人实施，被帮助者虽然不知情，但帮助者既有与他人共同犯罪的故意，又有共同犯罪行为，根据，以片面共犯论处，比较适宜。否认我国《刑法》中存在片面共犯，会放纵犯罪分子。也有学者认为能够成立片面共犯的理由是给予协力的一方在主观上有与他人共同实施犯罪的故意，客观上又有共同的犯罪行为，完全符合共同犯罪的构成要件，对其应以他方的共同犯罪人论处。否则，将失去对其追究刑事责任的法律根据。首先，所谓片面组织犯不可能发生，因为现实生活中不可能存在。其次，片面实行犯也没有必要认定为共同犯罪，因为在共同实行犯罪的情形下，各共同犯罪人必须具有全面与相互的主观联系，才能成立共同犯罪，故片面的共同故意支配下的实行犯，没有必要认定其为所谓的片面实行犯，完全可以按照实行行为的犯罪构成单独处理而不必按照共同犯

2023-06-25

391人看过
共同共有
按份共有和共同共有之间有什么区别

1、财产份额上：按份共有的共有人从共有关系一开始就有确定的共有份额。而共同共有的共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额；2、对外债务上：按份共有的共有人对偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿；共同共有中，共有人之一对外要求共有债权之履行所获得的财产，作为共有财产；共有人之一清偿共同债务后也不存在向其他共有人追偿的问题。什么是房屋共有，按份共有和共同共有有什么区别什么是房屋共有？根据我国《民法典》（2021．1．1生效）第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。房屋按份共有是什么意思？房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整

2023-08-16

472人看过
共同保证
按份与共同保证区别

一、按份与共同保证区别1．共同保证人之间关系的不同（1）按份共同保证：各保证人之间有约定的保证份额；（2）连带共同保证：各保证人之间无确定的保证份额；2．共同保证人与债权人之关系（1）按份共同保证：与债权人有约定，债权人只能在其保证份额内向保证人主张权利，即保证人只在其份额内承担责任；（2）连带共同保证：与债权人无约定，债权人可向任何一个保证人主张全额权利，即任何一个保证人都要对全部债务承担责任，且保证人之间是连带关系；3．追偿权（1）按份共同保证人承担保证责任后，仅对债务人有追偿权；（2）连带共同保证人承担保证责任后，可向债务人追偿，对债务人不能完全追偿的部分，各保证人按其内部约定的比例分担，没有约定的平均分担。二、按份共有的特征按份共有具有以下几个法律特征：1．按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。2．按份共有的主体是两个或两个以上的人；并且按份共有人之间的联系是偶然的，它并不

2023-06-08

68人看过