二手现房网签了以后卖家可以不可以再修改-法师兄

二手现房网签了以后卖家可以不可以再修改

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 09:22:55 186 人看过

二手房网签了以后卖家是可以再修改的，但需要找到买家与其进行协商，并在双方对要修改的内容达成一致后再进行修改。如卖家在未经买家同意的情况下擅自修改，则需要承担违约责任，并且其擅自修改的内容也没有法律效力。

一、合同上的涂改有效吗？

合同上有涂改是否有效，根据具体情况确定：

1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;

2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;

3、合同的修改应该经过双方当事人的同意，否则更改过后的合同无效;

4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的，没有异议的，则该合同是具有一定的法律效力的;

5、如果一方擅自修改合同的，隐瞒了另一方当事人并且有证据的，该合同无效;

6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。

二、涂改的合同是否有效

涂改的合同是否有效，根据具体情况确定：

1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;

2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;

3、合同的修改应该经过双方当事人的同意，否则更改过后的合同无效;

4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的，没有异议的，则该合同是具有一定的法律效力的;

5、如果一方擅自修改合同的，隐瞒了另一方当事人并且有证据的，该合同无效;

6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同可以改为是否可以重新盖了

买卖二手房开发商与购房者协商达成一致的可以改合同。依法成立的二手房买卖合同受法律保护，合同生效后开发商必须按照协议约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更合同内容。一、什么样的情况下退房才是受法律保护的呢退房受法律保护的情况有：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的;6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。二、交房逾期了算违约吗算。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人

2023-03-31

303人看过
合同条款
网签没到时间是不是就可以买卖二手房了

网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。一、网签后多长时间签正式合同网签合同就是正式版本的合同。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。二、购房合同是网签吗购房合同不是网签。购房合同与网签合同有很大的区别。两者一个是网上签署，一个是线下签署。购房合同是在购房者付款后签订的合同，而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息，网签合同会使房产交易过程更加公开化与透明化。但购房合同的当面签署属性，可以在对合同条款有争议时，当面协商解决。三、已经网签的房子可不可以更名？1、已经网签的房子不可以单方更名。房

2023-02-21

58人看过
法律综合知识
网签后反悔可以撤销网签吗？二手房

一、网签后反悔可以撤销网签吗？二手房二手房网签程序完成后仍可进行撤销处理。若买卖双方达成共识决定取消交易，买方即可向房产管理部门提出申请，由相关机构出具表格供双方填写完毕后即可顺利结束此次业务流程；然而如果其中一方明确拒绝撤回交易，通常情况下为卖方反对取消，且买方面临无法继续履行合同的困境，此时可选择向法院提起诉讼请求，由法院根据实际情况作出裁决，待判决结果下达后可依据判决书实施强制执行以确保合法权益得到保障。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。二、网签后反悔不签订购房合同购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部

2024-03-18

480人看过
房屋产权调换
拆迁选了房子可以再改现金吗

一、拆迁选了房子可以再改现金吗可以，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿的方式只有产权调换和货币补偿两种，而在实践中被拆迁人可以选择产权调换和货币补偿结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限

2023-03-30

244人看过

二手房买卖合同
可以更改二手房买卖合同吗？

可以协商重新签订合同．不买应当属于违约，合同无约定违约责任的按法律规定承担赔偿的责任。订立二手房屋买卖合同，应包含以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所；二、标的；三、价款；四、履行期限、地点、方式；五、违约责任；六、解决争议的方式；七、合同生效条款；八、合同中止、终止或解除条款。二手房买卖合同要公证吗？二手房买卖合同一般不需要公证，当事人可以根据实际情况决定。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。二手房买卖合同不要求必须办理公证，当事人有需求的可以向公证机构提出申请。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

2023-07-03

438人看过
二手房网签
二手房网签后可以擅自毁约吗

二手房网签后是不能毁约的，否则构成违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一、合同上没写违约金如果一方违约该怎么办合同上没写违约金如果一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定和当事人约定的其他违约责任。二、签了房产合同不想买了怎么办签了房产合同不想买了的处理方式有承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、不履行合同要承担什么？不履行合同要承担违约责任。

2023-04-02

244人看过
二手房网签
二手房网签后反悔是否可以解除网签

北京市朝阳区人民法院开庭审理的一起房屋买卖纠纷在北京房地产界引起不小的震动。这起房屋买卖纠纷之所以受到人们的关注，焦点就在于实行强制性网上签约后，单方提出注销签约。2009年2月，此案中的原告(卖方)准备向被告(买方)出售一套房屋。按照北京市建委《关于奎面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》的要求(存量房即二手房)。双方到北京市朝阳区房屋产权权属登记中心进行了网上签约。同年4月。双方因为价格问题产生了分歧，卖方提出双方一起到登记中心注销网上签约，遭到买方的拒绝。于是，卖方向登记中心提交了书面申请，要求注销网签。同样遭到登记中心的拒绝。卖方随即将买方告到法院。要求其协助办理注销手续。卖方认为，网上签约仅仅是买卖合同签订前的准备环节，并不具备合同的法律效力。填写信息进行网上签约，仅仅是达成了房屋买卖意向，属于存量房买卖合同签订前的准备环节，网签本身不具备合同的法律效力。而买方则认为，合同

2023-06-10

495人看过
二手房网签
二手房交易网签后可以撤销吗，二手房网签后多久过户

一、二手房交易网签后可以撤销吗二手房交易网签后可以撤销。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。以下总结了几种可撤销网签的情况：1.错误内容及更改说明；2.买受人变更户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证；3.违约纠纷买房者与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；4.房屋质量有问题购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；5.贷款未获批购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；6.意外情况急需资金购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交

2023-06-19

333人看过

合作经营
是否可以在二手房合同签好后更改？

如果二手房合同已经签署,并且想要更改,则可以在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者依照法律规定来改变原合同关系或内容。不过,更改二手房合同需要在当事人双方的同意或者依照法律规定,通过法院的判决或仲裁机构的裁决来实现合同变更,或者通过当事人双方协商一致的结果来实现。如果二手房合同已经签署,并且想要更改,则可以在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者依照法律规定来改变原合同关系或内容。不过,更改二手房合同需要在当事人双方的同意或者依照法律规定,通过法院的判决或仲裁机构的裁决来实现合同变更,或者通过当事人双方协商一致的结果来实现。合同变更需哪些程序？在合同变更时，需要注意以下事项。首先，变更合同必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约。其次，合同条款的任何变更都构成合同内容的变更。合同间中的标的、数量、质量、价款或者报酬，履行的期限、地点和方式等

2023-10-04

94人看过
二手房网签
二手房网签已通过可以马上再备案吗

二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二手房网签备案是否有效期二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止

2023-07-24

371人看过
房产证
买来的二手房再次转卖可以吗

购买二手房过户后随时都可以进行再次销售，但是由于未满五年，再次出售是需要交纳营业税和个人所得税，而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。一、房产证不到两年可以卖吗房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：１、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半；２、房产证不满五年需要交纳营业税，按成交价的5.5%缴纳；３、按成交价的1%缴纳个人所得税。现在房屋买卖，通常是出售方报一个净得价，所有税费都由买方承担。二、为什么现在房产证不能过户可以过户，具体步骤为：（一)买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。(二)接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关

2023-04-02

374人看过
律师事务所
不到两年的二手房就可以卖了

二手房两年内能卖出去吗？是的，但是有很多税费。5%全额缴纳增值税。《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》对房地产营业税改征增值税税率作了具体规定：。个人出售所购住房不足2年的，按5%的税率全额缴纳增值税；出售所购住房超过2年的，免征增值税。2。个人销售房屋不足2年的，按5%的税率缴纳增值税；销售非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入与购买价款的差额，按5%的税率缴纳增值税；个人销售普通住房满2年（含2年）的，免征增值税。（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。（2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，

2023-05-08

499人看过

二手房网签
二手房网签后过户一般多久不过户就可以了？

需要具体情况具体分析，合同约定时间的按照合同约定时间，合同没有约定的，一般来说不会过期，合同没有时间的，双方也可以采取协议补充等方式来重新约定时间。一、居间合同没约定过户时间怎么来处理居间合同没约定过户时间的，合同当事人可以协议补充；协商不成的，出卖方可以随时过户，买受人可以随时要求对方办理过户手续，但是要给对方一定的准备时间。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条第四项规定，当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。二、经济担保合同多久失效法律没有明确规定经济担保合同多久没有效力，这需要看当事人是否对合同终止的时间进行了约定。一般来讲，如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的

2023-06-22

116人看过
法律综合知识
二手房不可以卖的情形

二手房不能卖的情形有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；3、在农村集体土地上兴建的房屋；4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；5、共有人不同意出售的房屋；6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-05-11

412人看过