民法典中房屋质量问题如何索赔-法师兄

民法典中房屋质量问题如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 14:33:18 186 人看过

民法典中房屋质量问题索赔如下：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除购房合同、要求开发商赔偿相应的损失。

民法典物业侵犯业主权利如何索赔

物业公司侵犯业主权利，造成业主损失的，业主可以要求物业公司赔偿，物业公司不赔偿的，业主可以起诉物业。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

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当房地产存在质量问题时，购房者可以根据购买合约中所制定的相关法律法规，参照合同中已经明确规定的条款，针对所涉房屋出现的各种质量瑕疵，向房地产开发商提出修理和赔偿相应的损失请求；另外，如果发现所购买的房产在主体结构品质上达不到预定的交付标准，甚至在已经交付使用后，经过专业机构的核实仍然发现其主体结构未能满足要求，那么购房者便有权利选择撤销购房合同，要求退还全部购房款项。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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房屋质量问题是指房屋建筑工程的质量不符合国家相关工程建设强制性标准以及合同的约定。并非所有可见的房屋瑕疵都是质量问题,需要找专业的房屋鉴定机构进行检测。但是房屋鉴定成本较高,需要购房者持房屋用地手续、建设手续、消防手续等找房屋质检部门申请验收,涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。房屋质量问题,也称为房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合国家相关工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。但

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1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用。一、买了新房怎样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；(9)开发商将房子抵押；(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。二、商品房预售中出现哪些情况买家可退房商品房买卖中出现以下情况之一时，买

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房屋出现质量的维权如下，如果房在质量问题，对于一般性质不符合质量要求的房屋，购房者可以要求开发商进行维修。因维修影响房屋使用功能或给者造成损失的，也可以向开发商索赔。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求房屋所在地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可要求开发商退房。开发商对消费者的正当要求不予理会的，可以向消费者协会或者房屋所在地人民法院投诉。出现房屋质量问题，购房者怎么维权？索赔该找谁？近日，吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门，眼前的景象出人意料。地面有气泡；卧室的窗口比窗户大，窗框附近有3厘米左右的缝隙；书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上第二天，他就找到开发商商量赔偿问题，然而无论是赔偿金额还是补偿方案，都不能让他满意。找开发商协调，这是很多购房者维权的主要途径。然而，一旦双方的协商无法达成共识，很多市民便表示接下来就不知道怎么办了。在市住建委

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