不是商品房买卖,有没有可能违反限购令的政策?-法师兄

不是商品房买卖,有没有可能违反限购令的政策?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:22:36 285 人看过

网友咨询：

本人24岁住在上海，家里有一套公租房，户主是我爸，我和我奶奶的户口在里面，我奶奶有房但是没迁走，我又和我爸还有后妈申请了经适房(已首付22万，剩下的50万需要我公积金住房贷款)，现在经适房还没交房，如果我爸和后妈协议离婚之后，到了经适房交房后我后妈有没有份额？如果我把公租房买断写我一个人的名字，再让我爸在公租房交房时不写名字(也就是把2套房产划到我名下)有没有违反限购令的政策？

如果把2套房产划到我名下，公租房如果市政拆迁，对我有没有影响，还有我奶奶那张户口对拆迁有什么影响？

法律人士回答：

首先，没有违反限购令的政策。那是约束商品房买卖的，你这里面没有一个是商品房。

房产是不动产，属于登记主义。房产证上如果只有你的名字，那你父母就没有份额。前期帮出的钱，只能算借贷或赠予，后期可以主张还钱。只有夫妻才会出现没有名字也有房产份额的情形。

这里不好理解。夫妻婚后购买房屋，属于夫妻共同财产，即使只有一个人的名字，也是双方共有。如果是婚前财产，即使一起还贷离婚时也只有财产返还关系，房子属于房产证登记人。父母子女没有共同财产之说，即使共同生活，也只会考虑最低生活状态，不会改变物权所有权。

拆迁对你没影响。你奶奶户口在这，拆迁可以多领补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

房产证
限购令买房可以卖一买一

楼市第三轮调控的大幕实际上已经悄然开启，限购的城市高达70多个，限购令在抑制了炒房投机行为的同时，对一些投资性购房家庭也产生了不良的影响。在城市里，有些家庭尽管拥有两套房，但是并不代表其没有改善型或者投资型需求，但在限购令作用下，这些家庭必须想办法优化家庭房产投资结构，实行置换型置业策略，出售并不符合自身需要的房产，转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产。在卖一买一的置换置业过程当中，还是有一些要点需要注意的。要点一：咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制;但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题

2023-06-04

153人看过
房产税
取消住房限购令政策谁了解？有没有人清楚？

限购令何时结束终于有了一个官方的说法。住建部部长姜伟新在昨日十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会回答委员询问时坦言，限购令行政色彩过重，因此未来将更多地考虑财税的手段进行调控，为此已经着手进行个人住房信息联网的建设，该系统将与银行、财政、税务、公安等系统联网，联网后将不必再使用限购令。值得一提的是，在姜伟新提出税收调控及信息联网的同时，财政部部长助理王保安也同时表示将加快推进房产税的扩容，业内猜测，一旦房产税扩容限购令将随之取消。“限购政策是我们不得已而采取的办法，是房价高速上涨，其他手段都用了以后，还差那么点火候才能把房价抑制住，至少是过高过快上涨的势头给抑制住的时候，最后不得已出了这样一个措施。”姜伟新表示，限购令在本轮楼市调控中确实起到了一定的作用，一些城市开始有下降的趋势，尽管一些二、三线城市房价依然上涨，但是涨幅开始降低。尽管如此，部分委员仍然认为限购令并非长期之策，应更多地

2023-02-15

389人看过
购房合同
违反购房令的购房合同有效吗

对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。《民法典》实施以后，法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。也就是说，判定合同无效，必须

2023-03-02

296人看过
商品房买卖
限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房

一、限价商品房可以买卖吗目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。二、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。三、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年

2023-05-02

61人看过

退房
专家：违反限购令购房会有多重风险

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，我国多个城市近期先后出台住房限购令，然而近期有部分城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷。住房和城乡建设部有关负责人、多位专家提醒购房者：违反限购令购房，会有多重风险。中国人民大学不动产研究中心副主任况某大说，各地陆续出现违反限购令购房的现象，除了利益诱惑，相关惩处措施不配套也是主要原因。住房城乡建设部有关负责人表示，房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。中国房地产指数系统副主任陈某表示，随着各地调控房地产细则的出台，相关的配套措施也会极为严格，无论是购房者还是中介机构，都不应有侥

2023-06-10

143人看过
房地产开发
2022上海商品房限购政策

上海限购政策具体如下：1、拥有上海户籍的人可视情况在上海购买一套到两套商品房或者是二手房；2、外地户籍的人可视情况在上海购买一套商品房或者二手住房，需要注意的是，外地未婚人士不能在上海买房。一、办理房产证的流程具体如下：1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。二、办理房产证需要的材料具体如下：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件；2、房屋购买销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告

2023-08-02

444人看过
契税
商品房契税政策是怎样的？如何购买商品房

一、商品房契税政策是怎样的契税最新规定，个人购买家庭（包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房），面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1％；面积超过90平方米的，按1．5％的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1％税率征收；面积超过90平方米的，税率为2％。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下（含90平方米），契税1％；户型面积90平方米至144平方米（含144平方米），税率减半，实际税率为2％。住宅面积超过144平方米的，税率为4％。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业（商铺、写字楼、商务公寓等）的税率为4％。二、如何购买商品房首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式

2023-02-28

164人看过
民事行为能力
违反限购政策是否涉及违法？

违法。为了稳定商品房的价格，我国很多地区推出了限购措施，购买房屋需要满足一定的条件，在限购政策下，有些开发商可能会通过一些手段绕开限购政策，限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的购房协议是不具有法律效力的。学历造假是否违法？根据法律规定，如果仅仅是购买假学历，这种行为属于违法行为，但一般还构不成犯罪。伪造、贩卖假学历的行为才构成犯罪。也就是说，假学历本身不会犯罪，但是，制造假学历的过程，私刻公章等行为，则有可能构成犯罪，涉嫌伪造、变造、买卖国家机关的证件、印章罪。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-15

405人看过

住房贷款
广州商品房限购令

商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。广州市商品房限购令广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州限购令。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就

2023-06-10

470人看过
律师事务所
限购令后买入房产多久才能买卖

1、在限购令实施后买入的房屋，什么时候才能买卖，要看当地的房地产调控政策。2、有些地区是住满3年或者5年后才能买卖。3、如果不满相关年限，房屋一般不能办理过户登记。4、法律依据：（1）《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》六、合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政

2023-02-24

156人看过
房产证
长沙限购令的政策是怎样的

一、长沙限购令的政策是怎样的1、限购区域：包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。2、限购条件：(1)本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。(2)非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。二、限购令是什么限购令是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的国十条实施细则，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。此后，相继有49个地级以上城市实施

2023-06-04

122人看过
假离婚
限购房政策有哪些？哪些城市有限购政策

一、限购房政策有哪些？截至目前供21个城市出台限购政策，分别为：北京、天津、苏州、郑州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌、成都。二、哪些城市有限购政策？按照深圳现在的买房政策，深圳已有一套住房，深圳户口的家庭还能在深圳再买一套，再在其它省市购买多套都是没问题的，但按你的情况，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第2套，所以在深圳就不能再贷款买房了。买第三套办法一，夫妻假离婚，办法二，等子女年满18周岁。或者买不限购不限贷的公寓房(只有50年产权，不是普通的商品房)，我不是资深人士，只是也想买第三套，所以对深圳现在的买房政策有所了解，与你的情况相似：全家是深圳户口，家庭已有两套红本在手的深圳房产，想买第三套，但是买不了，假离婚不现实，不想买公寓房，所以只能等小孩满18周岁的时候再买了。根据《关于进一步贯彻落实国务院

2023-02-15

76人看过

结婚证
南京商品房限购政策等内容

一、南京商品房限购政策为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，3月15日，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(三)非本市户籍居民家庭申请购买

2023-02-09

422人看过
产品
没有商标的产品能不能卖

注册商标在生产、销售等经营活动中可以使用，但使用人对该商标没有专用权，不得禁止他人使用。但需要注意的是，根据我国《商标法》第6条的规定：国家规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场上销售。国家规定必须使用注册商标的商品，是指法律、行政法规规定的必须使用注册商标的商品，目前必须使用注册商标的商品只有人用药品和烟草制品两类。一、为何注册商标简单地说，商标就是商品的牌子，是商品的生产者和经营者为了使自己生产或经营的商品同其他商品生产者或者经营者生产或经营的商品区别开来而使用的一种标记。这种标记通常由文字、图形英文、数字、颜色、声音的组合构成。商标通过确保商标注册人享有用以标明商品或服务，或者许可他人使用以获取报酬的专用权，而使商标注册人受到保护。很多电子品牌商标，就是文字商标；奔驰汽车的奔驰商标（一个三角形外套圆环）是图形商标；凤凰自行车厂的凤凰商标，由文字凤凰和

2023-03-17

224人看过