购买商品房的过程：1、与开发商签订认购书。购房者有购房需求，确定需要购买的房子，然后与开发商签订认购书。2、与开发商签订购房合同。这个步骤必须谨慎对待，因为购房者的权利和义务都会在里面写明。3、办理预售登记。签订购房合同后，双方应到相应的房管局交易管理科办理预售登记手续。4、办理立契过户手续。合同有两种：预售合同和买卖合同。预售合同与期房相比。；一般买卖合同用于现房交易。

购买商品房时的注意事项

现实生活中，个别商品房开发商对商品房土地使用年限等重要信息刻意隐瞒，欺骗消费者，涉嫌侵犯。因此购买商品房时的注意事项：

1．消费者须知并非所有居住类用地使用权出让年限都是70年。70年是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对居住用地使用权出让的最高年限，但并没有规定居住用地使用权出让最低年限。

2．消费者在购买商品房时要特别注意自己所购商品房的土地使用年限。

（1）消费者可以通过查看《国有土地使用权证》等了解土地使用权真实信息，必要时应当到相关部门查询；

（2）消费者查看房地产开发企业是否已经足额支付（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有》而非《国有土地使用权证》）；

（3）消费者可以查看房地产开发企业是否已将土地办理（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用权证》上往往作备案登记）。

在没有查清楚真实的土地使用年限之前，消费者要慎重交纳购买商品房的订金或签订；即便在签订的时也要坚持将所购商品房的土地使用年限写进合同，否则拒签。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。