房屋买卖个人所得税怎么算，如何合理规避个人所得税-法师兄

房屋买卖个人所得税怎么算，如何合理规避个人所得税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 02:39:05 244 人看过

一、房屋买卖个人所得税怎么算

卖房计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1．纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）20％。

2．纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝计税价格×1％。

二、如何合理规避个人所得税

合理规避个人所得税的方式有：

1．积极利用通讯费、交通费、差旅费、误餐费发票进行避税我国税法规定：凡是以现金形式发放通讯补贴、交通费补贴、误餐补贴的，视为工资薪金所得，计入计税基础，计算缴纳个人所得税。凡是根据经济业务发生实质，并取得合法发票实报实销的，属于企业正常经营费用，不需缴纳个人所得税。

2．利用年终奖金实现避税，将年终双薪计入年终奖计征个税可节税。

3．巧用公积金避个税根据个人所得税法的有关规定，工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说按标准缴纳的住房公积金是不用纳税的。

4．职工离职有个税法优惠，员工领取的离职补偿金在当地员工年平均工资三倍以内的免个所税。

三、个人所得税是几个点

个人所得税的起征点是五千元。

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％；对劳务报酬所得一次收入畸高的，实行加成征收；劳务报酬加成征税采取超额累进办法。

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