农村房屋要买卖必须具备的条件-法师兄

农村房屋要买卖必须具备的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 16:30:53 484 人看过

一、农村房屋买卖必须具备哪些条件

农村房屋买卖必须具备的条件有：

（一）出卖人和买受人是同一村的村民；

（二）买受人符合宅基地使用标准；

（三）所出售的房屋建造合法、符合当地标准；

（四）买卖行为报经集体经济组织批准同意。

二、农村房屋买卖合同怎么签才有效

一般情况下，已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：

（一）当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；

（二）合同当事人的意思表示真实；

（三）合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；

（四）必须具备法律所要求的形式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、农村房屋是否允许买卖

农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；

一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。

另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。

而且，依据我国《民法典》第二百六十六条”私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权“的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。

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