购房合同未约定违约金的处理方式是，违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律规定和当事人约定的其他违约责任。

约定违约金：

1、相关法律规定：《劳动合同法》

第25条明确规定，除本法第22条和第23条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。其中，第23条所规定的违约金是针对竞业限制，是规范员工离职之后的行为，与本讲的主题不直接相关；而第22条是指：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

2、条款解析：

这一条款，是法律赋予用人单位在一定条件下限制员工自由离职的一个条款。这一条款，释放了三个信息：

（1）第一，只有在用人单位为员工提供了专项培训的情况下，也能与员工约定违约金，才能通过违约金限制员工的离职；其它事由，企业是不能与员工约定违约金的。

（2）第二，这里的专项培训，是指专业性较强的培训，普通的入职培训、岗前培训是不能算数的；

（3）第三，企业不能空口无凭，企业对于自己提供了培训的事实、具体支付了多少培训费用，都是要拿出证据证明。

综上，企业在协议简单地约定员工提前离职需支付违约金起不到预期的效果。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。