限价商品房申请资格-法师兄

限价商品房申请资格

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:32:34 390 人看过

一、限价商品房申请资格

限价商品房申请资格如下：

1.申请人持有本市的户口。

2.申请人家庭年人均收入低于三万元。

3.申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4.属于首次购房。

5.原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。

二、商品房预告登记须在什么时候办理

商品房预告登记须在买房后及时申请。根据法律规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

1.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

2.抵押权、地役权登记，10个工作日；

3.预告登记、更正登记，10个工作日；

4.异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

三、限价商品房转商品房流程

1.购买后满五年可上市交易：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

2.房屋需要交易才可转商：可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。

3.购买人或受赠人要有资质：要做资质审核，约十个工作日。

4.交契税：资质审核通过后可以去地税交契税。

5.缴纳土地出让金：带着相关材料：

（1）房本;

（2）身份证;

（3）户口本;

（4）契税票;

（5）一手房税票)到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。

6.完成交易(制证)：不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日出新房本，需缴纳80元房本工本费。

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