一、农村宅基地租赁合同能否被认为有效

农村宅基地租赁合同符合法定有效条件就是有效的，具体有：租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、农村宅基地的申请要素

申请宅基地的条件是：

1．申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地。

2．申请宅基地年龄要求，年龄要满20周岁以上，有独立的经济来源，和父母已经分户的，才可以申请宅基地。

3．如果因国家需要对土地进行征收了的，导致失去宅基地的，可以在当地申请一块宅基地，但是要注意的是没有申请以房换房的形式来补偿。

4．因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房。

5．农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。

6．其它特殊原因，不得已把户口迁出去了，然后户口又迁回来之后没有宅基地的，这样的人也是可以申请的。

三、农村宅基地申请程序

农村宅基地申请程序：

1．符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。

2．村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。

3．村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。

4．审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。

5．由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

6．经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。

7．农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。

8．通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。