住房五证不全的解决方法-法师兄

住房五证不全的解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 02:30:36 179 人看过

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

如果开发商五证不齐，但未收购房者款项的，起诉也没有用，如果开发商五证不全的情况下收取购房者的房款的，是违规操作的，是可以去房管局投诉的，也可起诉开发商退还房款。

房子五证齐全是哪五证

房子五证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售、预售许可证。这五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售、预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售、预售许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必要看清购买楼层是否在预售范围内。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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