现在许多楼盘/小区的物业公司都是开发商指定的,有的甚至是开发商自己临时成立的物业公司,缺少物业管理经验和能力,甚至和业主矛盾频发,如何更换物业公司成为众多业主关心的问题?
一、能否更换其他物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。如果所在的小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。如小区尚未成立业主大会,则无法直接聘用物管公司。
二、业主在物业管理中的权利及义务
根据《物业管理条例》规定,房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中应享有下列权利:
1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议,行使投票权;
5、选举业主委员会委员,并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业管理企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中应履行下列义务:
1、遵守业主公约、业主大会议事规则;
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;
5、按时交纳物业服务费用;
6、法律、法规规定的其他义务。
-
更换物业需要关心哪些问题
222人看过
-
更换物业时要注意哪些问题
273人看过
-
更换物业时要注意哪些问题
214人看过
-
小区更换物业要注意哪些问题
240人看过
-
小区更换物业要注意哪些问题
465人看过
-
更换物业需要哪些程序
190人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
关于劳动合同变更企业要关心哪些问题山东在线咨询 2022-07-18(1)预先做好制度设定:预先在规章制度中设计合同变更制度,例如规定调岗调薪条件、业绩考核的要求、待遇调整的具体方案、与特定岗位所匹配的员工身体素质等; (2)完善劳动合同条款:劳动合同中规定可能出现条款变更和岗位调整等事项,并明确约定在用工双方协商后可对原劳动合同内容进行变更等; (3)妥善处理合同变更出现的纠纷:由于员工不满劳动合同变更引发劳动争议时,前述 (1)、 (2)两点就是必不可少的准备
-
身份证更换需要哪些相关的法律问题?贵州在线咨询 2022-08-05换领新身份证的条件。 当还有不足一个月身份证就到期了,那就可以更换新的了,注意是不足一个月,超过一个月以上也是不能提前申请换新身份证的。比如你的身份证2015年8月1日到期,那么在7月2日以后就可以申请换领新的身份证了。 怎样换领新的身份证? 需要携带的证件。 换领新的身份证时,需要带着自己的户口本、旧身份证等,还有20块钱(每个地区不同,需要的费用可能不尽相同) 怎样换领新的身份证? 换新身份证
-
更换物业需要哪些条件呢?宁夏在线咨询 2022-07-271、召开全体业主大会,经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司; 2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业; 3、前期物业服务合同约定期限到期了;现在你应该清楚换物业需要什么条件了。
-
物业公司更换业主需要哪些手续?江苏在线咨询 2022-08-091、物业和业主是合同关系,这没错。但是合同讲的是签约主体,物业是其中一方,而另一方不是具体的某一个业主,而且全体业主的代表方----业主委员会。 物业机构的选聘,是业主大会的决议结果。按照《业主大会和业委会指导规则》,业主大会投票表决物业的选聘事宜,超过半数的票数通过,即视为全体业主同意。由业主委员会代表全体业主和业主大会同物业公司签署协议。 2‘、物业公司和业主的确是服务与被服务的关系,而物业停
-
深圳更换社保问题卡需要哪些材料?河北在线咨询 2022-07-27个人申办需提交资料 1.数码照片回执。新参保或当前持有磁条卡的参保人须提供数码照片回执;现持有社会保障卡(IC卡)的人员可不提供数码照片回执。 2.申办人身份证等有效证件原件及复印件一份。