一般情况下,如果在房屋买卖合同中,约定了过户的时间,超过约定的时间没有过户的,属于买方违约,承担违约责任。
一、二手房不能过户怎么办
买二手房不给过户的,如果双方当事人事先没有约定过户时间或超过过户时间的,那么卖方就是违反了合同的约定,需要承担违约责任。买方可以向人民法院提起诉讼,可以请求人民法院要求违约方履行过户的义务。经过催告后,买房仍然不履行过户义务的,那么买房也可以要求卖方解除合同。
立刻起诉,很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中,办过过户手续,又引起纠纷的事件非常多,所以即便是办完了过户手续,买房者也不能大意,过户的时候也有风险。
1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2、在房价上涨时期,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。
三、买二手房的房产证下来房主就不能过户了吗
(1)协商调解,若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话,购房者可以与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。
(2)按照合同约定处理,在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定,而且还会标明违约责任等等,若是二手房主没有按照合同时间来过户的话,就属于违约,可以直接按照合同中约定的来处理,可以要求房主立即过户,或者解除合同并赔偿购房者的损失。
(3)去法院起诉,上述两种方式都试过后,二手房主依旧不配合过户的话,可以给卖方发催告函,或者直接到当地法院起诉,要求房主赔偿购房者的损失。
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房子没过户会不会违约山东在线咨询 2022-11-201、未办理房子过户的,不得随意违约。房屋买卖合同依法成立生效后受法律保护,当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,不得擅自变更或者解除合同,随意违约应当承担相应的违约责任。 2、法律依据:《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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如果在合同期内未过户给买家,买家不要房子了,算不算买家违约?江西在线咨询 2022-10-21未过户的原因是什么要根情实际情况及你们双方的合同内容判定谁违约,由违约方承担责任。本律师擅长处理此类案件,本律师建议你们带上涉案的相关材料与律师当面详谈。可联系本律师维权,请来电详谈。
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房子已过户其中一人恶意违约违约金谁出重庆在线咨询 2022-10-22可以按照合同约定追究对方违约责任。协商不成可以搜集证据材料到法院起诉。取得生效胜诉判决后可以申请法院强制执行,法院可以查扣其名下财产。起诉前可以申请财产保全。为更好维护您的合法权益,最好委托律师代理。如有需要可来电详谈或者预约律所面谈。
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买房违约没办法过户内蒙古在线咨询 2022-01-141、按问题所述情况,卖方行为已构成违约,建议及时通过书面材料进行催告。若催告后仍无果,可以通过法律程序处理。 2、可以向法院及时提起诉讼,可以要求解除合同赔偿损失,或者要求继续履行合同,为防止风险,可以申请诉讼保全将涉案房屋进行查封,待法院判决后根据判决情况申请强制执行办理过户手续。