履行租赁合同的纠纷如何处理-法师兄

履行租赁合同的纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 11:00:52 391 人看过

履行租赁合同的纠纷处理如下：

1、承租人转租房屋的问题是承租人不退出租赁合同关系，而是将房屋租给他人使用和收入；

2、承租人优先购买权问题房屋租赁优先购买权是指承租人在房屋租赁关系中依法享有的，在出租人出售租赁房屋给第三人时，以同等条件优先购买的权利；

3、承租人装修房屋后，为了满足生活或经营的需要，往往会对房屋进行装修和改造，如何处理装修后的财产所有权问题；

4、房屋租赁合同履行期满，双方未续签合同的，承租人继续使用租赁房屋，视为不定期租赁，原租赁合同继续有效，但双方可以随时终止合同，但出租人在合理期限前通知承租人。

一、租房期间房东卖了房子怎么办

租房期间房东把房子卖了，租户可以继续租房。如果新房东不愿意继续户出租，则新房东属于单方解约，应承担违约责任。与此同时，如果房东想出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。

二、租房合同到期后如果房东拒不搬离怎么办

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。

如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

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