不能办理协议离婚的情况有：

1、夫妻双方婚姻关系无效的情况；

2、双方存在威胁、欺诈等非自愿情形而订立离婚协议的；

3、离婚协议违反法律规定的情况。

一、夫妻离婚后协议离婚还能要回房产吗?

夫妻离婚后协议离婚一般不能要回房产。夫妻在协商一致的情况下应当订立书面离婚协议，该离婚协议应对财产、子女的抚养权进行处理。该协议对男女双方具有法律约束力。但夫妻一方协议离婚后就财产分割问题反悔，可向法院提出诉讼，请求变更或撤销财产分割协议。《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

二、离婚协议书最新格式

离婚协议书最新格式如下：

1、标题部位写明“离婚协议书”；

2、首段，应写明双基本身份信息，写清楚离婚的双方当事人详细信息，如姓名、身份证号等；应写明双方愿意解除婚姻关系的意思表示和写明抚养权归属、抚养费的给付和探视权及夫妻共同财产分割、债权债务的分割等；

3、末尾，需要夫妻双方在协议书，上签字，写清楚订立离婚协议的具体日期。

离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。

三、离婚协议签订以后离婚后可以反悔吗

在现实生活中，一方为了达到离婚的目的，一般会在财产分割和子女抚养、债务承担方面作出适当的让步，但该离婚协议的签订是以当事人登记离婚为前提的，如果双方最终并未到民政局办理离婚登记，原离婚协议所附的解除婚姻关系的条件不能成就，对当事人双方均不产生法律约束力，不能作为人民法院处理离婚案件的依据。

也就是说，办理协议离婚前可以反悔。那么办理协议离婚后是否可以反悔呢？

我国法律规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。换言之，办理协议离婚后，除非存在欺诈、胁迫等情形，否则不能反悔。